Welke documenten zijn nodig om een gemeenschappelijke kamer te verkopen
Welke documenten zijn nodig om een gemeenschappelijke kamer te verkopen
Als u een kamer in een gemeenschappelijk appartement beziten besloten om hun eigendom te verkopen, hoeft u geen paniek te hebben, omdat het verkopen van een 'gemeenschappelijk' niet moeilijker is dan een gewoon appartement. Bij verkoop is het voldoende om een individualiteit van de gegeven transactie te overwegen en aanvullende documenten te verzamelen.
instructie
1
De transactie kan zowel zelfstandig alstrekken vastgoedmensen (advocaten of makelaars) aan om deel te nemen. De aanwezigheid van veel eigenaren in het appartement lijkt misschien ingewikkeld en verwarrend, maar het verkoopproces verschilt niet van de verkoop van een gewoon appartement, behalve voor het uitoefenen van het preferentierecht om uw kamer te kopen bij uw appartementburen. Het pre-emptiebeginsel is dat de eigenaren van andere kamers in het gemeentelijke appartement het recht hebben om eerst uw kamer te kopen voor de prijs die u instelt. Een overtreding van het voorkeursrecht op aankoop kan leiden tot de erkenning van de transactie als ongeldig. Het proces van het uitoefenen van het preferentiële recht van uw buren is niet moeilijk, maar duurt een bepaalde tijd.
2
Bepaald met de prijs van de verkoop van de kamer is het nodigom alle eigenaren te verduidelijken en om de woonplaats van elk te ontdekken, is het noodzakelijk voor elke persoon met voorkeursrecht een schriftelijke kennisgeving van de verkoop van de kamer en de kosten ervan te sturen en te wachten op de reactie van de buren binnen een maand. Als uw buren in een maand geen wens hebben om uw woning te kopen, maak dan een schriftelijke afstand van het voorkeursrecht en zoek de koper aan de zijkant. De weigering moet door de notaris worden gedaan, dit zal problemen in de toekomst vermijden. Als de buren het obstakel met de uitvoering van de documenten oplossen, dan kan de zaak de rechtbank bereiken en langdurig uitgesteld worden, dus het is beter om met de buren te stemmen.
3
In de rest van de transactie moet u een gewone voorbereiding opstelleneen pakket documenten die nodig zijn voor de verkoop van het appartement: titel documenten en het recht om documenten voor het onroerend goed te bevestigen (koop- en verkoopovereenkomst, donaties, documenten over privatisering of erfenis, eigendomsbewijs); technische en cadastrale paspoorten, certificaat van het paspoortkantoor op de samenstelling van het gezin; een uittreksel uit het verenigde staatsregister van rechten op onroerend goed bij afwezigheid van bezwaren en beperkingen; notariële toestemming van de echtgenoot, indien het eigendom in het huwelijk is verworven, indien er kleine kinderen zijn geregistreerd in de kamer, kan de toestemming van de voogdij en de trusteesbureaus voor de verkoop van de kamer worden verlangd.
4
Als een buurman heeft besloten om zijnpre-emptive recht om een kamer te kopen, dan sluit u een verkoopcontract daarbij in de algemene volgorde. Het contract is schriftelijk gesloten en is onderworpen aan verplichte registratie van de staat. Als er meerdere buren (de eigenaren van de naburige kamers) een wens hebben om je kamer te kopen, moet je het onderhandelen, want anders is het proces onvermijdelijk.
