Tip 1: Hoe een kamer verkopen
Tip 1: Hoe een kamer verkopen
Verkoop van de kamer, vooral in de gemeenteappartement, vereist aanzienlijke tijdskosten door de details van de voorbereiding van de transactie. In aanvulling op de vraag van de kamer is veel lager dan die voor appartementen, omdat het kopen van de kamer, een persoon verwerft en buren, die zal moeten de gemeenschappelijke ruimtes van het appartement te delen.
Hoe een kamer in een gemeenschappelijk appartement verkopenOm een kamer in een gemeubileerd appartement eerst te verkopenHet is noodzakelijk om weigering van alle eigenaren van andere kamers in het appartement te verzamelen, die volgens de wet het recht hebben om in de verkoop te verkopen voorkeursbeloning. Als het appartement niet geprivatiseerd is, moeten alle kamers, dan toestemming voor de verkoop van de kamer, worden verkregen bij de lokale administratie. In gevallen waarin de mede-eigenaar minderjarig of ongeldig is, moet er toestemming zijn voor de verkoop van de voogdijautoriteiten.
Hoe weigering van andere eigenaars verzamelen
Kennisgevingen over de verkoop van de kamer worden verzonden naarschrijven aan alle eigenaars van de kamers in het appartement. Tegelijkertijd moet de boodschap de prijs omvatten waarbinnen het gebouw wordt gepland om te worden verkocht. Het feit dat een brief wordt verzonden, wordt bevestigd door een postbewijs. Antwoorden moeten binnen een maand worden ontvangen. Als het antwoord niet wordt ontvangen, wordt geacht dat de eigenaar ermee akkoord gaat om de kamer te verkopen. De ontvangen antwoorden met weigering van de aankoop van een kamer worden aanbevolen om notarissen te noteren. Als de locatie van iemand van de eigenaren onbekend is, moet u contact opnemen met het paspoortkantoor, BTI of reg. service, in extreme gevallen - om een melding over de verkoop te sturen op hetzelfde adres gemeenschappelijke kvartiry.Esli een van de buren afgesproken om de kamer te kopen, moet het verkoopcontract met geconcludeerd worden. Als u ermee akkoord bent om meerdere eigenaars te kopen, wordt de beslissing genomen met een gezamenlijke toestemming, en indien een overeenkomst niet bereikt wordt - in een gerechtelijke procedure. Het verkopen van een kamer aan een van de buren is de beste manier om snel een kamer te verkopen.
Hoe maak je een kamerverkoop
Wanneer weigeringen worden verzameld, moet u beginnen met zoekenkoper en documenten voorbereiden voor de transactie. Om winstgevend te verkopen van de kamer, op zoek naar mensen die geïnteresseerd zijn in het kopen van deze bijzondere omgeving zijn (bijvoorbeeld familieleden of huisgenoten huurders van de andere appartementen van het huis) .Okonchatelnaya kamerprijs in het verkoopcontract bedraagt niet minder dan de prijs waartegen aangeboden aan het terrein buren te kopen .Voor de verkoop van de kamer moet u de volgende documenten opstellen:
- eigendomsbewijs van de kamer met een indicatie van de grootte en grootte van het gehele appartement als geheel;
- BTI certificaat met een schatting van de kosten van het appartement en de verkochte ruimte;
- het contract van overdracht van het pand naar eigendom (een koopovereenkomst);
- een certificaat van afwezigheid van achterstallige betalingen op nutsbedragen;
- een uittreksel uit het huisboek;
- een kopie van de persoonlijke rekening;
- weigering van buren uit het preemptief recht van verlossing van de kamer;
- toestemming van de voogdijautoriteiten (indien minderjarigen in de kamer zijn ingeschreven).
Transacties bij de verkoop van kamers zijn staatsregistratie en transacties voor de verkoop van individuele appartementen.
Tip 2: Hoe een kamer in een gemeubileerd appartement verkopen
De verkoop van een kamer in een gemeubileerd appartement heeft een aantalkenmerken die moeten worden overwogen. De kamer moet geprivatiseerd en geformaliseerd worden door de verkoper. Alvorens te verkopen, moet u het benodigde pakket documenten opstellen.
Je hebt nodig
- - paspoort;
- - kadastrale uitspraken;
- - Notarisbericht;
- - koopovereenkomst;
- - de daad van de receptie - overdracht;
- - titel documenten voor de kamer;
- - Notariële toestemming;
- - Besluit;
- - aanvraag bij de FUGRC;
- - betaling voor inschrijving
instructie
1
Voordat u een kamer in een gemeubileerd appartement verkooptStel alle eigenaren van de overige kamers in kennis van hun verkoopvoorwaarden van de kamer. Gebruik de Russische postdiensten voor een melding. Stuur een aangetekende brief met de lijst met bijlagen en de melding. In de brief voegt u een bericht toe, opgesteld in het notariskantoor.
2
Als een deel van de appartementen eigendom is, enDe rest behoort aan gebruikers onder een sociaal arbeidsovereenkomst en het eigendomsrecht behoort tot de districtadministratie, stuurt een schriftelijke kennisgeving aan de gemeente. Het preemptive recht van aankoop kan alleen door de eigenaars worden gebruikt. Werkgevers hebben dit recht niet.
3
In een maand, als geen van de eigenaren van andere kamers een wens uitkwam om uw woning te kopen, heb je het recht om je woning te verkopen. een kamer aan een onbevoegde persoon.
4
Voor registratie van de transactie van aankoop en verkoop aan uHet vereist kadastraal uittreksel, die je kunt krijgen bij de BTI, een uittreksel uit het persoonlijke account en het huis register, notaris goedkeuring voor de verkoop van alle mede-eigenaars van de kamer. Als u een kamer in een gemeubileerd appartement hebt gekocht, in een geregistreerd huwelijk, een notariële toestemming krijgen om te verkopen van de tweede echtgenoot. Als uw kamer heeft eigendom van minderjarigen, niet in staat of gedeeltelijk in staat zijn de burgers op de hoogte van de voogdij autoriteiten van de huizenverkopen en krijg een resolutie.
5
Verder wordt er een normale verkooptransactie gedaan. Maak een notariële of een eenvoudig schriftelijk contract, schrijf een transfer- en acceptatiebewijs en leg het volledige documentpakket bij de FGGRCC in om de eigendom van de kamer in het gemeentelijke appartement voor uw klanten te registreren.
Tip 3: Hoe een kamer verkopen in een appartement met meerdere kamers
Het verkopen van een kamer is moeilijker dan het verkopen van een appartement. Omdat andere dan je woont zijn er nog andere mensen wier rechten moeten worden nageleefd. Je moet een goede relatie met je buren hebben.
Je hebt nodig
- - documenten voor de kamer;
- - Het paspoort.
instructie
1
Wanneer u op de prijs besluit, maak een bezoekjeal uw buren (de eigenaren van de kamers in uw appartement) en nodigen hen uit om uw kamer te kopen tegen deze prijs. In het geval dat u een goede relatie met buren hebt en dat u uw kamer niet wilt kopen, moeten zij u een afbreuk doen aan het preferentierecht om uw kamer te kopen van een notaris. In principe betaalt u voor een notaris op uw kosten, aangezien u het nodig hebt. Als al uw buren - de eigenaren van de kamers reageer en verantwoordelijke mensen zijn - heb je geluk. Het is alleen de organisatie en betaling van het proces.
2
Als u een niet-vreedzame relatie met uw buren hebt en zijwil je naar iets om te wreken, of ze zijn gewoon slecht buren of enkele persoonlijke belangen na te streven en weigeren om naar de notaris om de vereiste document te ondertekenen, krijgt u een schriftelijk aanbod om ze te kopen een kamer tegen een vastgestelde prijs en stuur uw aanbod moeten kopen per aangetekende of aangetekende post met een lijst van hun woonplaats. Immers, het gebeurt dat de eigenaren van de kamers niet in zijn kamer woont, en zitten haar kostgangers. In dit geval heb je bewijs dat ze worden aangemeld bij een ontvangst van de mailing of ontvangstbewijs mail zijn. En als ze binnen een maand niet op uw voorstel reageerden, zou dit hun weigering betekenen.
3
Vervolgens moet u technische documenten vinden voorkamer. En als het sinds 1998 althans al in de verkoop en aankoop was geweest, hoeven technische documenten niet bij de Registratiedienst (Rosreestr) te worden ingediend, zoals ze al hebben. Een uittreksel uit het thuisboek over geregistreerde personen wordt niet eerder dan 10 dagen voor de transactie genomen. We hebben ook de toestemming van de echtgenoot nodig voor de verkoop van deze kamer, gecertificeerd door een notaris, indien de kamer in het huwelijk wordt verworven, en niet geschenken, niet geprivatiseerd, niet verkregen voor het huwelijk.
4
Maak dan een koopcontract,teken het door de partijen, betaal de staatsvergoeding en registreer de overdracht van eigendom in Rosreestr. Natuurlijk, voer een monetaire berekening, wees zeker om een bon te schrijven voor alle burgerrechtelijke regels.
