LovesTheTeam.com

Artikel 224 van het burgerlijk wetboek van de Russische FederatieDe federatie definieert het concept "delen" als onderdeel van het gemeenschappelijke eigendom van een bepaalde persoon. Het aandeel in het appartement kan zo veel als nodig zijn, evenals de eigenaars. Om ervoor te zorgen dat het gemeenschappelijk eigendom niet wordt afgewezen en ook dat de wetten en voorschriften van de wetgeving van de Russische Federatie worden nageleefd, heeft elke eigenaar zijn eigen rechten en plichten met betrekking tot zijn aandeel in het gemeenschappelijk bezit. En ze moeten strikt worden nageleefd, omdat anders ernstige problemen kunnen ontstaan.

Welke woonvoorzieningen kunnen worden onderverdeeld in aandelen

De wetgeving definieert vrij duidelijk de lijst vanWoonverblijven die in delen kunnen worden onderverdeeld. Dit is een woongebouw of een deel ervan, een appartement of een deel daarvan, een kamer. Het eigendom is verdeeld in verschillende manieren. Het kan elke deal met de kamer zijn - van verkoop te huur en cadeau; overdracht van eigendomsrechten door vererving; privatisering van woningen, als het een gemeentelijk appartement is; erkenning van eigendomsrechten door een rechterlijke beslissing. Registratie van eigendom van een aandeel is hetzelfde als in het geval van een appartement - via de registratiekamer.

Welke rechten heeft de aandeelhouder?

Het aandeel maakt feitelijk deel uit van het appartement en de mogelijkheidgebruik gemeenschappelijke ruimtes - keuken, gang, badkamer en toilet. Het aandeel behoort toe aan de geïdentificeerde persoon, die is gedocumenteerd, i.е. Zij heeft een certificaat van eigendom (hier moet worden aangegeven de omvang van het aandeel van de totale oppervlakte van het appartement). Van haar kant behuizing kan de eigenaar hetzelfde doen als met de hele appartement - wonen in het zelf, of af te wikkelen in kostgangers, verkopen, verhandelen of weggeven. Natuurlijk, er zijn een aantal beperkingen, want hij bezit slechts een deel van het pand, dus het moet worden beschouwd als met de andere eigenaren van de vraag zhilya.Kvartirny in het geval van aandelen heeft meer subtiliteiten en nuances dan in andere vormen van eigendom. Bijvoorbeeld, het aandeel in het appartement - het is niet hetzelfde als een kamer in een gemeenschappelijk appartement. Het heeft geen duidelijke grenzen, en alles hangt alleen af ​​van hoe alle eigenaren beslissen en onderling eens zijn. Bijzondere moeilijkheid om in aandelen te delen zijn eenpersoonskamerappartementen. Na de check-in, zodat al iemand leeft is beladen met problemen en schandalen, en soms ook gerechtelijke razbiratelstvami.No ondanks dit, een aantal voordelen van het gebruik van de aandelen in het appartement van de eigenaar daar. Zijn recht is bijvoorbeeld om zich te registreren op dit adres (dat wil zeggen, registreren). Bovendien kan het aandeel van de eigenaar van een andere persoon te registreren, zelfs zonder te vragen de toestemming van de andere eigenaren van de aandelen.

De enige moeilijkheid die kan ontstaan,dit is de grootte van het aandeel en het aantal geregistreerde. Als de autoriteiten van de federale migratiedienst van mening zijn dat de grootte van het aandeel te klein is voor het aantal geregistreerde personen, wordt de registratie geweigerd.

Eigendom van aandelen in een appartement geeft de eigenaar het rechten het vermogen om bankleningen te maken. Dat is waar, alleen de consument. Het is onmogelijk om uw deel te verpanden. Evenals het uitvoeren van een voldoende geschatte waarde van het aandeel. Er zijn uitzonderingen wanneer een klant nog steeds een lening kan verkrijgen over de zekerheid van zijn aandeel in residentieel vastgoed, maar dan zullen de rentetarieven veel hoger zijn. De eigenaar van een aandeel in een appartement of huis kan zijn aandeel desgewenst verkopen. Deze regel is vastgelegd in de wet en verschilt niet van de gebruikelijke aankoop en verkoop van het hele appartement.

Het enige om te overwegen, alsde vorige eigenaar via de rechtbank of juridische procedures heeft de grenzen van zijn aandeel bepaald, en bij de verkoop verliezen deze beslissingen hun kracht. De nieuwe eigenaar moet alles herhalen.

Taken van de eigenaar van een aandeel

Natuurlijk heeft de eigenaar van een aandeel in een appartement dat nietalleen rechten, maar ook plichten. Een daarvan is om rekeningen te betalen voor nutsbedrijven. Dus, bijvoorbeeld, elke eigenaar krijgt zijn eigen persoonlijke account toegewezen, volgens welke de betaling voor diensten wordt berekend. Maar het moet worden herinnerd dat het appartement niet gemeenschappelijk is, maar gelijk verdeeld. Daarom zal de totale kosten van de rekeningen van nutsbedrijven voor het appartement hebben om het aantal bestaande aandelen met uitzondering van woon- en recept te delen. En dit is een minpuntje, want in een gemeenschappelijk appartement elke eigenaar betaalt voor uw leefruimte, en afhankelijk van hoeveel mensen die hij op het heeft zaregistrirovano.Takzhe een van de belangrijkste taken van de eigenaar van het aandeel is meestal te zien op het moment van verkoop. Om de eigenaar te verkopen en de koper om een ​​belang in een appartement te kopen, moet u akkoord met de transactie van alle andere eigenaren. In het algemeen, volgens de wet, moet de eigenaar eerste aanbod om uit te kopen de andere eigenaren van de betwiste eigendom eenheden te delen. Als ze akkoord gaan, wordt de transactie gemakkelijk en snel uitgevoerd. In geval van weigering moeten zij de verkoper een schriftelijke kennisgeving van hun weigering sturen. Dit is één van de verplichte documenten die nodig zullen zijn wanneer u een contract van verkoop en de registratie van de titel aan de nieuwe eigenaar te maken.

Daarnaast is er een bepaling dat u een aandeel in een appartement niet kunt verkopen voor een prijs die lager is dan die u aan andere eigenaren heeft aangeboden. In dit geval kunnen ze uw transactie vervolgen en als illegaal erkennen.

Uiteraard is de eigenaar verplicht toezicht te houdende staat van hun leefruimte. Immers, als gevolg van problemen, bijvoorbeeld lekkage van leidingen, brand, ontploffing of gaslekkage, zullen alle claims ook voor hem gelden.