Hoe een huurcontract te verlengen
Hoe een huurcontract te verlengen
Een van de essentiële voorwaarden van de huurovereenkomst,het bepalen van de aard van dit soort burgerlijke transacties is de periode waarmee het gehuurde voorwerp aan de huurder wordt overgedragen voor gebruik. Na het verstrijken van deze periode, met de wederzijdse wens van beide partijen, kan de huurovereenkomst verlengd worden. Het probleem van het uitbreiden van de huurovereenkomst komt meestal voor in gevallen waarin een grondstuk die in gemeentelijk eigendom is, verhuurd wordt.
instructie
1
Hernieuwing van de huurovereenkomst in het algemeen gevalwordt geregeld door artikel 1 van artikel 621 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Daarin staat dat de huurder volledig heeft voldaan aan al zijn in de lease-overeenkomst bedongen verplichtingen, bij het verstrijken van dit contract, ceteris paribus een voorkeurrecht recht op verlenging van oude of de sluiting van een nieuwe huurovereenkomst. In gevallen waarin de gepachte gronden zijn eigendom van de gemeenten moeten worden geleid door artikel 53 van de conclusie 4 van de federale wet №135-FZ "On bescherming van de mededinging". Het bleek dat tot 1 juli 2015 de verlenging van de contracten met kleine en middelgrote bedrijven, zijn er geen redenen voor hun vroegtijdige beëindiging is toegestaan zonder aanbesteding, bieden, veiling en aanbestedingen. De uitzonderingen zijn die kleine en middelgrote bedrijven, die in deel 3 van artikel 14 van de federale wet №209-FZ dd 24.07.2008 worden vermeld, en degenen die zich bezighouden met de winning en verwerking van mineralen.
2
Huurder die de huurovereenkomst wil verlengenland met de gemeente, is het van te voren nodig om hierover een verklaring af te leggen aan de bevoegde gemeenten. Maar zelfs indien een dergelijke verklaring niet is ingediend, indien de verhuurder geen bezwaar maakt, overeenkomstig artikel 2, lid 2. 621 van het Burgerlijk Wetboek wordt de huurovereenkomst automatisch beschouwd als verlengd. In dit geval kan het effect ervan worden beëindigd op basis van een mededeling door een van de partijen aan haar tegenpartij.
3
Om zeker te zijn dat het recht om te gebruikengepachte grond zal zijn voor de dezelfde huurder, hij naar de gemeentelijke overheden moeten de volgende documenten in te dienen: - een aanvraag voor verlenging van het contract huur van gemeentelijke eigendom met de details aanvankelijk gesloten contract - een kopie van het document waaruit blijkt dat de identiteit van de aanvrager - natuurlijke persoon of rechtspersoon - documenten, bevestiging van de autoriteit van een persoon die optreedt als vertegenwoordiger, - een kopie van dag en nacht uit het register of EGRIP, term probleem dat moet minder dan 1 maand op zijn vóór de datum Achi statement - een kopie van de samenstellende delen met alle veranderingen, - een kopie van het certificaat van toewijzing van Inn, - een attest van de bedrijfseconomische waarde van de activa; - uittreksel uit de beslissing van het vertegenwoordigende orgaan van de rechtspersoon om de verlenging van het huurcontract te keuren; - certificaten ter bevestiging van de afwezigheid van de achterstallige betalingen belastingen aan de begrotingen van drie niveaus, - kopieën van contracten met nutsbedrijven en certificaten ter bevestiging van de afwezigheid van de schuld voor nutsbedrijven betalingen.
