Welke documenten moeten worden gecontroleerd bij het kopen van een appartement?
Welke documenten moeten worden gecontroleerd bij het kopen van een appartement?
Het kopen van een appartement is een zeer belangrijke gebeurtenis inleven van elke persoon en het hele gezin. Bij het kopen van een appartement met de hulp van een specialist in onroerend goed, kunt u het toevertrouwen van alle documenten aan een makelaar, maar in het geval van een onafhankelijke afronding van een transactie, is het beter om herverzekerd te zijn en een grondige controle van de documenten voor het appartement.
Je hebt nodig
- Paspoort van de eigenaar van de woning, eigendomsbewijzen, certificaten van de EIRTS en EGRP.
instructie
1
Grondige inspectie van documenten bij het kopen van een appartement is in grote lijnen meer nodig voor secundaire woningen. Primaire woningen, die geen vorige eigenaars hebben, vereisen een dergelijke serieuze verificatie niet.
2
Het eerste dat u moet controleren bij het kopenappartementen - het samenvallen van documenten voor het appartement en de behuizing zelf. Soms maken huurders en appartementseigenaren een illegale re-planning, veranderingen in het gebied als gevolg van de bouw van een balkon (in het geval dat het appartement zich op de 1e verdieping bevindt), het herbouwen van gemeenschappelijke ruimtes. Controleer de technische kenmerken van de behuizing kan worden in het kadastraal paspoort voor een appartement, verkregen bij de BTI (Bureau of Technical Inventory) van de stad.
3
Ook moet u de documenten zelf controleren(personen met een handicap, personen geregistreerd in het IPA), wiens familieleden de transactie kunnen aanvechten nadat de betaling is gedaan. Het wordt niet aanbevolen om een transactie te doen voor de aankoop van onroerend goed van een trustee, zelfs als de volmacht in goede staat en notarieel is.
4
Bij de verkoop van een huis door een eigenaar is dit noodzakelijkom de beschikbaarheid van een gedocumenteerde toestemming voor de verkoop van de vrouw (echtgenoot) te controleren, evenals de toestemming van de minderjarige kinderen die in dit appartement zijn geregistreerd. Het wordt ook aanbevolen om van de verkoper een uitgebreid uittreksel uit het huisboek te vragen, dat meestal het aantal geregistreerde inwoners en de mogelijkheid van hun verblijf aangeeft, zelfs in het geval van de verkoop van een appartement.
5
Het eigendomsrecht op huisvesting wordt bevestigdeen uittreksel uit het EIRTS (Unified Information and Clearing Centre), dat alleen wordt verstrekt aan een persoon die is geregistreerd in een appartement en die documenten heeft die de eigendom bevestigen. Het is het beste voor de koper om aanwezig te zijn bij de ontvangst van het uittreksel van de ERRC om vervalsing van uittreksels en certificaten uit te sluiten. Het uittreksel toont niet alleen het aantal geregistreerde personen, maar ook hun eigendomsrecht.
6
Een certificaat van het Unified State Registerrechten) kunnen niet alleen aan de eigenaren, maar ook aan elke geïnteresseerde worden verleend: het certificaat geeft het aantal inwoners, de geschiedenis van registratie en ontslag, of er gerechtelijke beslissingen over dit appartement zijn, schulden voor de betaling van nutsbedrijven. Het wordt aanbevolen om dergelijke certificaten aan de vooravond van het kopen van een appartement aan te vragen om de laatste informatie over wonen te hebben.
