Tip 1: Hoe goedkoop een appartement kopen
Tip 1: Hoe goedkoop een appartement kopen
Bijna iedereen is geïnteresseerd in één ding - hoe te kopen appartement goedkoop? We hebben geprobeerd zo'n complex en urgent probleem op te lossen. Lees onze aanbevelingen.
instructie
1
Natuurlijk is de meest voorkomende methodebiedingen. Maar eerst wat je moet weten in welke situatie en hoe je kunt bargainen. Eerst, koop niet op de telefoon. Dit is een belangrijke zaak, die alleen tijdens de vergadering wordt besproken. Ten tweede, doe dit niet tijdens de eerste inspectie, zodat de eigenaar niet tijd heeft om te begrijpen dat je het appartement echt leuk vond. Anders zal hij de prijs verhogen. Ten derde, als je er zeker van bent dat alles goed voor je is, bewonder je dan en zwijg je stil. En wees ook beleefd en overdrijf het niet met kritiek, want elke meester kan je harde opmerkingen beledigen, die misschien niet eens passend zijn.
2
Het is belangrijk om de markt op de veiling te kennen. Als u zelf de verhouding van de prijs en kwaliteit van onroerend goed hebt vastgesteld, bent u zelfverzekerd hierover, geef niet uw kennis op, laat de koper niet bedriegen. Ook een groot pluspunt voor u is de beschikbaarheid van informatie, welke voorwaarden de eigenaar nodig heeft om onroerend goed te verkopen. Als binnenkort, dan heb je hier voordeel bij. Maar zeg niet dat u dringend een appartement nodig heeft. Het is beter om uit te leggen dat u verschillende opties overweegt. Misschien heeft u in dit gebied een meer geschikte en goedkopere optie. Bied uw biedingen aan bij de veiling, terwijl u altijd ruzieert. Maak geen haast. Laat uw contacten naar de eigenaar om door te denken en te informeren over zijn beslissing.
3
Speel op de gebreken. Als u merkt dat dit de eerste of de laatste verdieping is, dat het appartement een half uur lopen van het busstation is, etc., dan kan de verhuurder de kosten van het appartement verminderen.
4
Als u een geschikte optie hebt om te kopenappartementen, en u wilt minder betalen, probeer dan de voorste mannen te verzenden. Laat deze mensen de gebreken van het appartement feliciteren en bel de prijs 20% lager dan de voorgestelde prijs. Dan belt u onmiddellijk na aankomst 5% hogere prijzen voor voormannen. Geloof me, de psychologische factor kan spelen. En de eigenaar zal de kosten verlagen.
5
Als u betaalt, zoals ze zeggen "hier en nu", d.w.z. in contanten heb je alle kaarten bij de hand. Schiet de prijs neer. Dit is een gewichtig argument.
6
Wist u dat vaak leningen op de veiligheid van de appartementen zorgen. Maar er kunnen situaties zijn waarin leners niets hebben om ze te betalen, vooral in tijden van crisis. In dit geval rekenen de schuldeisers appartement voor het bieden tegen halfprijs is minder te verkopen en eerder onbetaalde leningen te dekken. Het is voldoende om alleen de websites van banken te bestuderen en soms het onroerend goed te graven met 30-50% onder de marktprijs.
7
Er zijn veilingen uitgevoerd door bedrijven voorsnelle verkoop van onderpandse appartementen. Als u de werknemers van de bank vraagt of het appartement op veiling gaat, zullen zij u graag van dergelijke informatie voorzien. Dan, alsjeblieft, inschrijven voor de veiling. U vindt een goed appartement tegen een vrij lage prijs.
Tip 2: Hoe goedkoop een appartement kopen
Prijzen voor onroerend goed in de afgelopen jaren, vrijwelniet afnemen, vooral in grote steden, en van tijd tot tijd en scherp opschieten. Maar dit betekent niet dat je bereid bent om een bovennatuurlijk bedrag te betalen om een appartement te kopen. In de meeste gevallen kan de woningprijs worden afgebroken als u de juiste communicatiestrategie ontwikkelt met de eigenaar.
instructie
1
Het kopen van een appartement is niet een kwestie van een dag, envoordat u actief begint met het zoeken naar de eigenschap die u nodig heeft, probeer u de prijzen te analyseren en wat is hun trend voor de nabije toekomst. Om dit te doen, minstens twee tot drie maanden, koop kranten met relevante advertenties en maak kennis met de prognoses van analisten. Zelfs als er geen prijsschommelingen zijn, wordt u goed geïnformeerd over de toestand van de vastgoedmarkt in uw stad.
2
De kosten van een appartement worden beïnvloed door veelfactoren: wanneer het huis werd gebouwd, wat is de status nu, of de plek is gelegen op een gunstige, hetzij goed vervoersknooppunt in het gebied, wat is de leefruimte van het appartement in goede staat Doe daken, communicatie en aangrenzende gebieden, enz. In deze lijst van factoren is altijd mogelijk om een aantal dat woonvoorziening in meerdere nadeel vertegenwoordigen vinden. Met deze "pinholes" kunt u onderhandelen beginnen om de prijs te verlagen.
3
Als het huis is waar u zich bevindtappartement ligt ver van de metro (bus of tramhalte), dringend aandringen op de korting. In de belasting kunt u berekenen aan de eigenaar van de kamer, hoeveel tijd u zal verliezen om te gaan werken, en hoeveel extra kosten u moet maken, overstappen naar andere vervoermiddelen.
4
Probeer ergens op te komen waaromen of dit appartement voor een lange tijd wordt verkocht. Als ze het voor een aantal maanden proberen te verkopen, is het de kans om de verhuurder te overtuigen om concessies te doen, omdat hij zelf het proces al heeft gestoord en hij zou het geld uiteindelijk willen krijgen. Als de premie wordt verkocht omdat de eigenaar ergens naar vertrekt of een appartement op een andere plaats koopt, is dit ook niet slecht, want in dit geval is het belangrijk voor hem.
5
Zelfs als je het appartement leuk vindt, doe het nietloof het om de waarde van vastgoed verder te verhogen in de ogen van de eigenaar. Wees beleefd en zeer gereserveerd. Ook niet beginnen met haggelen meteen. Voor de verkoper zal het een signaal zijn dat u echt huisvesting wilt kopen, wat betekent dat u niet zal opleveren.
6
Stel een appartement dat niet blootinspecteren, zware kritiek. Als je denkt dat dit de prijs zal verlagen, dan vergis je je. Door een slechte beoordeling van huisvesting te geven, beledig je de meester. Natuurlijk, na uw woorden, kan hij het verkopen tegen een lagere prijs, maar aan iemand anders. Je zult deze persoon immers een negatieve associatie veroorzaken.
7
Niet slecht, als u tijdens de inspectie van het pand engesprek met de eigenaar terloops merken dat ze een paar meer appartementen in hetzelfde gebied onderzocht, handiger en voor een zacht prijsje. En als u ook een krantenadvertentie met vergelijkbare parameters en een iets lagere prijs laat zien, werkt dit nog meer. Overdrijf gewoon niet de stick, maak geen indruk op de andere persoon dat je voor niets bent gekomen en helemaal niet van plan bent iets te kopen.
8
Het is beter als je vóór destel je de werkelijke kosten van deze behuizing voor en de eerste oproep de tegenovergestelde prijs - een beetje lager dan die waarvoor je een appartement kunt kopen. In dit geval mag een persoon zijn bovengrens niet meer op de prijs drukken en zijn prijs verlagen. Spreek met vertrouwen, kijk in je ogen, als een persoon die serieus is. De indruk zal toenemen als je goede argumenten naar voren brengt, waarom je op zo'n prijs aandringt. Vertel de huisbaas niet dat je niet zoveel geld hebt of dat het duur is. Integendeel, stel dat je de nodige fondsen hebt om te kopen, je kunt nog steeds wat geld lenen, en dat je de kosten van registratie moet berekenen, dat zijn de kosten die je bereid bent te betalen. Als de eigenaar je geen direct antwoord heeft gegeven, raak dan niet van tevoren gefrustreerd. Geef hem je coördinaten en wacht op de oproep.
9
Probeer je aan te passen aan de gesprekspartner, dus jijmakkelijker om zijn vertrouwen te winnen. Probeer te spreken met dezelfde intonatie, stemkracht, tempo. Herhaal dit als het ongeluk van zijn beweging, maar het is niet zo voor de hand liggend dat je ervan wordt verdacht te zijn gekopieerd. Als je een gevoel voor humor hebt en de gesprekspartner ontvankelijk is voor moppen, zal dit ook helpen om contact tussen jou te maken.
Tip 3: Hoe koop je een appartement in Kaliningrad
Kaliningrad - de Russische enclave - vandaag,misschien wel het meest Europese deel van Rusland, waar zij die de waarden van de Europese gemeenschap delen of ergens in de EU willen werken, willen verhuizen.
Koop een appartement in Kaliningrad - een genotniet de goedkoopste, en de markt is niet rijk aan aanbiedingen, omdat er een relatief klein niveau van interne migratie is, terwijl appartementen met één ruimte het meest verschillende type woningen zijn dat actief betrokken is bij de omzet van de vastgoedmarkt. Dergelijke appartementen hebben constant een constante vraag van consumenten. En dat allemaal omdat deze appartementen behoren tot de sector van de economy class op de vastgoedmarkt, waar er een constante actieve vraag naar klanten is. Bij een dergelijke situatie is volledig onafhankelijk van de toestand van de onroerendgoedmarkt in Kaliningrad. Daarom bouwen lokale bouwers graag huizen met een groot aantal appartementen met één slaapkamer, omdat ze zich misschien geen zorgen hoeven te maken over de timing van de verkoop van nieuwe panden. Dit is van toepassing op lokale makelaars, hun favoriete ding is om precies één kamer appartementen te verkopen. Trouwens, onafhankelijke transacties op de vastgoedmarkt - een zeldzaamheid, de meesten gebruiken de diensten van makelaars - het is veilig en goedkoop.
