LovesTheTeam.com

instructie

1

Denk eraan: zeker dat je meer dan eens hebt gehoord over de constante groei van de woningprijzen. Het is zo. Bijna in alle Russische steden, met zeldzame uitzonderingen, is de stijging van de prijzen voor appartementen aanzienlijk voor de winstgevendheid van bankdeposito's. Zelfs tijdens de recente economische crisis daalden ook de investeringen in woningen niet, of daalden zeer onbetekenend. Beide van deze feiten wijzen erop dat vastgoed niet alleen een winstgevend maar ook een betrouwbare manier van investeren is.

2

Volg de stijging van de prijzen voor appartementen in grotesteden van Rusland voor de laatste 5-10 jaar. Op de lange termijn is de stijging van de prijzen per vierkante meter groter dan het percentage overbetalingen voor hypothecaire leningen. En de groei van de marktprijzen is niet afhankelijk van de kosten van een appartement - elk appartement zal in dezelfde mate stijgen in prijs. De winst van de lening zal het verschil zijn in de marktprijs van het appartement ten tijde van de terugbetaling van de lening en het bedrag van de werkelijke overbetaling voor deze lening.

3

Bijvoorbeeld, als u besluit om een ​​appartement te kopen$ 100.000. Op 10-jarige lening met nul aanbetaling van 12% per jaar, zal het teveel betaalde bedrag op uw hypotheek $ 60.000. Om de woningmarkt prijsstijging het teveel betaalde op de lening overschreden, zal het niet minder dan 4,8% per jaar. Statistieken tonen aan dat de prijzen voor vierkante meter veel sneller groeien. De winst bij het kopen van een appartement in een hypotheek wordt duidelijk.

4

Onthoud de drie regels die u helpen te krijgenJe kunt een betere hypotheek krijgen. Ten eerste: het bedrag van de geleende fondsen moet zo klein mogelijk zijn. Dat wil zeggen, de initiële bijdrage moet zoveel mogelijk zijn. Ten tweede: de crediteurenperiode moet zoveel mogelijk zijn. U betaalt de lening in gelijke delen, en het appartement groeit in prijs in een geometrische progressie. De derde regel is dat de rentevoet zo laag mogelijk moet zijn.

5

Stel je voor dat je hetzelfde bedrag hebt,die u besluit om een ​​hypotheek in te nemen. Uit eenvoudige berekeningen blijkt dat het beter is om te investeren in zaken, effecten of bankdeposito's dan het betalen van vierkante meter. Complexe bankrente op de storting, die 10 jaar in rekening wordt gebracht, zal het initiële bedrag van het magazijn met de helft of zelfs meer verhogen. Overbetaling voor hypotheek zal aanzienlijk lager zijn.

6

Als hetzelfde $ 100 duizend. in het vorige voorbeeld, zet je het op deposito bij 8% per jaar, in 10 jaar, de borgsom is $ 214.000. Daardoor krijg je inkomen van $ 114.000., teveel betalen op de hypotheek van $ 60.000. De netto winst uit deze transactie bedraagt ​​54% van het oorspronkelijke bedrag, of van de kosten van het appartement. Als deze berekening, een periode van 10 jaar aan de 20-jaar-oude te vervangen, dan is het resultaat is een 100% winst ten opzichte van de initiële kosten behuizing.

Tip 2: Hoe om een ​​appartement te ruilen voor een hypotheek

Om de leefruimte te vergroten, metModerne prijzen voor het behuisen van hun eigen vermogen zijn misschien niet genoeg, en dan moet je geld lenen in de bank. In principe zijn er op twee manieren van deze uitwisseling van huisvesting meer met behulp van hypotheken. U wilt bijvoorbeeld uw appartement met één slaapkamer uitwisselen voor een tweekamer appartement. In dit geval kunt u kiezen voor een meer traditionele of betrouwbare, maar ook een duurdere optie.

instructie

1

Om de traditionele manier uit te wisselen, moet u naar de bank komen, onderschrijven en goedkeuring krijgen voor een lening. Tegelijkertijd wordt de grootte van de lening bepaald op basis van uw inkomen.

2

Daarna ben je op zoek naar een koper die dat wilklaar om een ​​borg te storten voor uw appartement met 1 slaapkamer. Hij moet een borg doen en wachten tot u een geschikt tweekamer appartement vindt, rekening houdend met de eisen van de bank.

3

Als het appartement dat u vindt is gratis dan umaak er een belofte voor en maak een afspraak op. Als het appartement bezet is, dan maak je ook een voorschot daarvoor en jezelf (samen met de koper van je appartement) staan ​​in de wachtpositie, tot de verkoper van het appartement dat u kiest vindt geschikte accommodatie. Gewoonlijk beperken banken deze ketting tot drie appartementen, niet meer.

4

Wanneer alle voorwaarden zijn voldaan, dan is uw verkoperHet toekomstige appartement met twee slaapkamers biedt documenten aan de bank-schuldeiser en verzekeringsmaatschappij. Soms moet een bank documenten verstrekken voor alle appartementen in de keten. Wanneer de bank alle documenten controleert, kunt u doorgaan met de transactie.

5

Het geld van de kopers wordt in de bankcel gebonden,evenals geleende fondsen, en alle partijen bij de transactie ondertekenen contracten van verkoop. De documenten worden dan overgebracht naar het staatsregister, waarna alle deelnemers aan de transactie toegang krijgen tot het geld in de cel.

6

Op een duurdere optie, kunt u een lening van de bank op basis van uw inkomen krijgen, plus nog een krediet (kort en tegen een hogere rente) in het bedrag van de waarde van uw appartement.

7

Hiermee kunt u een appartement zoeken en kopen,die voldoet aan de vereisten van de bank, en er naartoe gaan, tegelijkertijd twee leningen betalen: één betaling gaat volledig (dit is diegene die bedoeld is om het verschil in de kosten van appartementen te dekken), en de tweede - alleen rente (dit zijn de kosten van het appartement dat u te koop aanbiedt ).

8

Als gevolg hiervan verkoopt u uw appartement al alsgratis, een extra lening blussen en vervolgens, zoals gebruikelijk, een lening betalen om het verschil in de kosten van appartementen met één en twee slaapkamers te dekken. Deze methode is goed voor degenen die al alles hebben berekend en snel naar een nieuw appartement willen verhuizen.