Tip 1: Hoeveel is 1 hectare grond

Vastgoed

Tip 1: Hoeveel is 1 hectare grond

Na de Russen verscheen in de jaren 1990de mogelijkheid om onroerend goed te registreren, de kosten van vierkante meters woonruimte en honderd land werden relevant voor degenen die een appartement, huis of land willen kopen of verkopen. Als het om land gaat, zijn de kosten ervan afhankelijk van vele factoren, die elk een belangrijke impact hebben op wat de prijs van de site zal zijn.

Factoren die van invloed zijn op de kosten van het land

Het is duidelijk dat de belangrijkste parameter bepaaltde kosten van de plot zijn de oppervlakte. Daarom wordt het voor het gemak van berekeningen niet gebruikt voor het totale gebied van een site, wat van alles kan zijn, en de prijs per honderd vierkante meter is 100 vierkante meter in een bepaalde plaats. Welnu, in het algemeen zullen de kosten van honderd vierkante meter land worden bepaald door de commerciële en consumentenvraag. Het is duidelijk dat de percelen in depressieve regio's veel lager zullen zijn dan die in grote steden of ernaast. Honderd vierkante meter grond in de middelste zone is goedkoper dan in het zuiden, vooral aan de kust van de Zwarte Zee, daarnaast is de nabijgelegen infrastructuur ook van groot belang. In het geval dat de site al een nieuw huis met hulpprogramma's heeft, zijn de kosten hiervan maximaal. Veel betekent ook wat het toegestane doelmatige gebruik van dit land is. Als het is bedoeld voor landbouw of tuinieren, zal de prijs lager zijn dan die waarvan het beoogde gebruik is gedefinieerd als voor individuele woningbouw.

Anders dan in de regio Moskou, is voor de rest van het land de afstand tot de stad niet veel, het belangrijkste criterium hier is de beschikbaarheid van infrastructuur.

Hoeveel is honderd delen in verschillende regio's van de Russische Federatie

De agiotage vraag naar land is niet langer overal,makelaars zeggen dat de tarieven dalen, zelfs in gebieden van de regio Moskou en de Zwarte Zee kust, met een daling van de vraag gevolgen beide gebieden van de elite gebouwen, en die onder de tuin percelen werden toegewezen. Onafhankelijke experts voorspellen een verdere daling van de waarde van de grond in verband met de instabiele situatie in de economie. Hoeveel burgers die graag uit de stad te verplaatsen en het opbouwen van een schuilplaats, zijn we nu de kans!

Gemiddelde kosten van een honderd vierkante meter land aan de kust van de Zwarte Zee, duizend roebel: Sochi - 900; Gelendzhik - 720; Tuapse - 550; Anapa - 480.

Momenteel volgens sommigenInternetportalen waar percelen te koop worden aangeboden, de kosten van honderd vierkante meter grond in het gebied in de buurt van grote nederzettingen in 2013, uitgedrukt in dollars, waren: Moskou - 7200; St. Petersburg - 6310; Krasnodar - 6300; Vladivostok - 5900; Nizhny Novgorod - 4800; Tyumen - 2500; Ekaterinburg - 2100; Ryazan - 1700; Tula - 1200; Belgorod - 900. U kunt de exacte prijs vertellen bij vastgoedbedrijven die percelen verkopen in dit of dat dorp.

Tip 2: Hoe land kopen in de buitenwijken

Steeds meer mensen willen ontsnappenverstopte megapolis, zijn lawaai en smog, en koop een stuk land buiten de stad om een huis te bouwen dat een plaats van rust of permanent verblijf zal worden. Om grond in de buitenwijken te kopen, kunt u gebruikmaken van de diensten van gespecialiseerde bedrijven die u helpen het proces van het verzamelen en verwerken van documenten op een legale en bekwame manier in korte tijd uit te voeren. Maar je kunt geld besparen door het zelf te doen.

instructie

Bepaal het gebied in de regio Moskou, waar u een stuk land wilt kopen, rekening houdend met de transportroutes die er naartoe kunnen worden bereikt.

Ga naar de relevante sites op internet enverzamel gedetailleerde informatie over de vraag of de geschikte sites daar worden verkocht. Besteed aandacht aan de geschatte kosten van het land, de aanwezigheid op het gebied van verschillende communicatie, reservoirs, schadelijk voor gezondheidsbedrijven, enz.

Maak een uitstapje naar het geselecteerde gebied, ga naarde lokale overheid en vraag of er een verkoop van grond voor de bouw van het huis is. Overweeg de voorstellen van de administratie en, als er geschikte faciliteiten voor u zijn, ontdek de voorwaarden voor de verkoop van grond en de waarde van de transactie. Meld u aan om de geselecteerde site te kopen.

Verkrijg de documenten, houd rekening met alle juridische subtiliteiten, controleer voordat u koopt of deze site bezwaren heeft of beperkingen op het uitvoeren van bouwwerkzaamheden.

Vraag de lokale bewoners of deze er zijneen huis verkopen met land, als je in de administratie niets hebt aangelegd of je hebt besloten om niet alleen een stuk land te kopen, maar een huis dat je later kunt slopen om het zelf te bouwen. Een dergelijke oplossing zal de taak vereenvoudigen, aangezien de communicatie al naar het appartementencomplex wordt gebracht. En als u graag op de grond werkt, wordt u niet gehinderd door de landingen van de vorige eigenaars, fruitbomen, enz.

Overweeg verschillende sites, omdat de aankoopland - een serieuze acquisitie en koop de eerste is het niet waard. Neem contact op met de eigenaar van de aanwezigheid van alle benodigde documenten die het eigendom van het huis en het land bevestigen. Bereid je voor op het feit dat je ongeveer twee maanden moet besteden aan het verzamelen van de benodigde certificaten en certificaten.

Een verkooptransactie afsluiten. Registreer uw eigendom van het huis in de registratiekamer. Krijgen een nieuw kadastraal nummer van het land plot, die hem op basis van het contract van verkoop was toegewezen.

Tip 3: Hoeveel kost het om een huis te bouwen?

Zelfbouw van een huis vereist nietalleen bekwame handen en vaardigheden in het werken met materialen en gereedschappen. De toekomstige eigenaar moet ook de hoeveelheid benodigde materialen bepalen en alle bouwkosten berekenen. De kosten van het bouwen van een huis worden grotendeels bepaald door de schaal van de gebouwde constructie.

Hoeveel kost het om zelf een huis te bouwen

Alvorens verder te gaan met het opstellen van een prijsopgave voorbouw, maak een ontwerp van het toekomstige huis. Als u geen zin hebt om het zelf te doen, raadpleegt u de kant-en-klare ontwikkelingen, die op internet overvloedig aanwezig zijn. Een dergelijk project is natuurlijk niet exclusief, maar vereist geen extra kosten die niet vermeden kunnen worden bij het contacteren van een projectorganisatie of een onafhankelijke ontwerpspecialist. Nu u de totale oppervlakte van uw toekomstige woning hebt bepaald, kunt u beginnen met de berekening. De kosten van het bouwen van een huis zijn inclusief de kosten voor het bouwen en afwerken van materialen. De totale kosten van het bouwen van de fundering van het hele bouwwerk hangen af van hoe je het huis van je dromen ziet: van hout, van baksteen of van cellenbeton. De bouw van een huis gemaakt van hout kost gemiddeld 12-14 duizend roebel. voor het plein. m. Baksteen of cellenbeton kost meer: tot 20 duizend roebel. per vierkante meter van het gebied van het huis. Deze cijfers moeten worden overwogen als u het eenvoudigste gebouw met één verdieping plant. Voor gebouwen met twee verdiepingen en voor meer geavanceerde architecturale oplossingen, kan de prijs per vierkante meter 60-70 duizend roebel zijn. Een belangrijk onderdeel van de bouwuitgaven is de binnenafwerking van het voltooide huis. De kosten voor het afwerken van het interieur zijn afhankelijk van het materiaal waaruit de wanden van het huis zijn gemaakt. De structuur van baksteen en cellenbeton vereist 3-5 duizend roebel. per vierkante meter van het wandoppervlak. Voor houten constructies zullen de kosten 2-3 keer lager zijn dan bij het afbouwen van het bakstenen gebouw. Vergeet ook niet de kosten van elektrificatie van de locatie waar het huis zal worden geplaatst. Ze bestaan uit prijzen voor draden, schakelaars, stopcontacten, automatisch uitschakelsysteem, elektrische meter enzovoort. Het schatten van de kosten van het bouwen van een voedingssysteem, voortkomend uit het feit dat ze ongeveer 600 roebel zullen bedragen. per vierkante meter woongebied Als u van plan bent een landhuis uit te rusten met een gecentraliseerd gastoevoersysteem, houd er dan rekening mee dat de verbinding alleen kan worden gemaakt door specialisten van gecertificeerde organisaties, die elk hun prijzen voor diensten vaststellen. De minimale kosten voor de distributie van gasleidingen in een woongebouw bedragen ongeveer 20 duizend roebel Het is ook belangrijk om rekening te houden met de kosten van riolering en watervoorziening. De aansluiting op het bestaande waterleidingssysteem zal relatief goedkoop zijn. Als u besluit om een waterput bij het huis te bouwen, houd er dan rekening mee dat de prijs hiervoor oploopt tot 3-5 duizend roebel. voor de ring. Het boren van dezelfde individuele put kan u 80-100 duizend r kosten. Zatriyat de laatste rangschikking van het territorium is relatief laag. Ze omvatten in de regel het verwijderen van bouwafval, het plaatsen van een hek met een wicket of toegangspoorten. De meeste van deze werken kunnen ook op zichzelf worden uitgevoerd met een minimum aan middelen, maar wees erop voorbereid dat in de loop van het project om een huis met eigen handen te bouwen, de kosten kunnen stijgen, omdat alle kleine dingen vanaf het begin in aanmerking worden genomen. Specialisten zijn van mening dat de voorlopige schatting kan worden verdubbeld. Als u bijvoorbeeld denkt dat het bouwen van een huis 750 duizend roebel kost, moet u 1,5 miljoen uitgeven om teleurstellingen in de laatste fasen van de bouw te voorkomen, als u ziet dat u niet in de schatting past.

Tip 4: Hoeveel kost een huis om te bouwen?

Om het voorlopige voor jezelf te achterhalende kosten van het huis, je moet weten wat de belangrijkste kosten zullen zijn. Het is belangrijk om het materiaal voor de wanden te kiezen, waarvoor geen aanzienlijke hoeveelheden nodig zijn voor isolatie en installatie van stoom en waterdichting.

Goedkoop frame huis veel eigenaren bouwen hun eigen handen

De belangrijkste kosten van het bouwen van een huis zijn afhankelijk vanhet type fundering en materiaal voor de constructie van wanden en plafonds. Het uiteindelijke bedrag wordt berekend rekening houdend met de afwerkingsmaterialen voor de gevel en binnenruimten.

Welke stichting is goedkoper?

De meest praktische, goedkope en gemakkelijksteDe constructie wordt beschouwd als MZL (ondiepe bandfundering). De diepte van de sleuf voor het vullen van de tape is in dit geval klein: slechts 40-50 cm, wat aanzienlijk materiaal bespaart voor de voorbereiding van beton (cement, steenslag, zand). Gemiddeld zal voor het vullen van een dergelijke fundering voor een huis van 6/10 m met een levende zolder en een veranda 64 duizend roebels nodig zijn. (prijzen voor april 2014). In de meeste regio's van Rusland is dit voldoende om een betonnen strook van 50 cm hoog en 40 cm breed te bouwen, inclusief: beton, materiaal voor de constructie van bekistingen, zand en grind voor de vorming van "hoofdkussens", geotextiel, fittingen, binddraad, ankers, bouten en pijpstukken voor het apparaat van uitbarstingen.

De kosten van het huis, afhankelijk van de materiaalkeuze voor de muren

Muren moeten worden opgebouwd uit dergelijk materiaal datHet vereist geen hoge kosten voor isolatie, het apparaat van stoom en waterdicht maken. Een van de meest duurzame, maar ook meer "koude" stenen wordt overwogen. Voor de constructie van een dergelijke wanddikte (ten minste 40 cm), de eisen van thermische geleidbaarheid overeenkomt, zal een grote hoeveelheid bouwsteen nemen en aanvullende isolatie. Daarom is, vanuit economisch oogpunt, zo'n huis vrij duur. Hetzelfde kan gezegd worden over de huizen van het schuimblok en gasblok. Ondanks het feit dat dit materiaal betrekkelijk goedkoop, het is sterk hygroscopisch. Daarom moet de nadruk op hoogwaardige stoom en waterdicht maken van wanden en plafonds worden geplaatst, hetgeen leidt tot een aanzienlijke toename van de bouwkosten. Informatie over de lage thermische geleidbaarheid van het schuim blokken zijn overdreven en zijn niet bevestigd in de praktijk. Om het huis van hen was echt warm, moet u een wanddikte van 1,5 m op te bouwen. Daarom zullen de meeste kosten worden besteed aan de aankoop en installatie van de isolatie. Voor de particuliere bouwer, deze situatie is niet altijd gunstig: veel hangt af van de klimatologische omstandigheden van de regio waar u woont.

Welk huis is goedkoper om te bouwen?

De meest goedkope huizen zijn frame huizen. Gemiddeld, om een huis van 6/10 m te bouwen, is gemiddeld 400 duizend roebel nodig. Dit is alleen voor materialen (basis en afwerking), zonder rekening te houden met de arbeidskosten en de huur van bouwmachines. Maar als de ontwikkelaar het grootste deel van het werk zelfstandig doet en voldoende technische basis heeft om zijn huis te bouwen, zal dit bedrag genoeg zijn voor hem om comfortabele en moderne woningen te bouwen.