Tip 1: Hoe maak je een handeling om een huis te verkopen
Tip 1: Hoe maak je een handeling om een huis te verkopen
Bij verkoop bewoning Het is verplicht handeling overdracht. Dit document is opgenomen in de lijst met verplichte eigendomsrechten in de FUGRTS (artikel 122-F3). De handeling wordt in de laatste beurt uitgevoerd na ondertekening van het koopcontractde verkoop.
Je hebt nodig
- - Paspoort van de koper en de verkoper;
- - papier;
- - de handgreep;
- - koopovereenkomst.
instructie
1
Het bewijs van ontvangst-overdracht is een document dat de overdracht bevestigt bewoning van de verkoper naar de koper. Maak het in alle gevallen, ongeacht of u een huis hebt gekocht van privépersonen of hebt deelgenomen aan een gedeelde constructie en het eigendom van een nieuw gebouw hebt vastgelegd.
2
componeren handeling op een gewoon vel papier. Uniforme vorm handelingmaar nee, dus schrijf het met de hand, niet gebruikenafdrukapparaten, in een gratis stijl. Het belangrijkste ding dat in het document was er een volledige inventaris van overgedragen eigendom, er waren handtekeningen van degenen die aanwezig zijn bij de overdracht van personen.
3
Aan het begin van het document schrijft u "Acceptatiewetappartementen ". Als je een huis hebt gekocht, schrijf dat dan thuis. Verder zal "Verkopernaam het verkochte eigendom overdragen aan de koper van de volledige naam in de vorm waarin het zich bevindt op het moment van overdracht." Specificeer de locatie van de verzonden bewoning, het aantal kamers, kubieke capaciteit, het aantal verdiepingen van het gebouw, de prijs waarvoor de woning werd verkocht.
4
Geef het aantal badkamers opkamers en badkamers, wat huishoudelijke stationaire apparatuur in de behuizing op het moment van overdracht bleef. Gas- of elektrische kookplaten zijn meestal aangegeven, die niet uit het appartement kunnen worden gehaald, als ze op de afdeling wonen zijn ontvangen.
5
Beschrijf ook het aantal beschikbare water- en warmtemeters, het aantal lampen, schakelaars en stopcontacten, het soort verwarming dat in het appartement is geïnstalleerd.
6
Geef een afzonderlijk punt op dat de schulden voor openbare diensten, belastingbetalingen en andere verplichte betalingen op het moment van overdracht zijn bewoning bestaat niet, en als ze worden gevonden binnen 12 maanden na de datum van aankoop, zal hun betaling vallen op de schouders van de verkoper van onroerend goed.
7
In het koopcontractde verkoop er is altijd een clausule dat derden geen onroerend goed zullen claimen. Voeg hetzelfde item toe aan de handeling ontvangen / verzenden bewoning.
8
Beschrijf in detail de stad, het dorp, de wijk waar de woning zich bevindt. Als je een privé-huis hebt gekocht, staat het noodzakelijkerwijs op het land, dus behalve handelingmaar ontvangst van de receptie bewoning je moet een aparte schrijven handeling ontvangst van gronden, aangezien het grondbezit afzonderlijk wordt geregistreerd.
9
Bij de overdracht van het perceel, schrijf het district, de stad, het dorp van de locatie, het doel van het land en het type van toegestaan gebruik, het aantal van honderd.
10
naar beneden handelingmaar zet een nummer en handtekeningen. Als er getuigen aanwezig waren bij het opstellen van het document, moeten ze ook handtekeningen en paspoortgegevens hebben.
Tip 2: Hoe een onroerend goed te koop te maken
Verkoop en aankooptransactie onroerend goed geregistreerd in het Federaal Bureau van het Staats Registratie Centrum in overeenstemming met Federale Wet No. 122-F3 op basis van de gepresenteerde documenten. Om te onderscheiden verkoop, bereid een pakket noodzakelijke documenten voor en sluit een koop- en verkoopovereenkomst en een akte van acceptatie en overdracht met huizenkopers.
Je hebt nodig
- - paspoort;
- - documenten voor onroerend goed;
- - kadastrale uitspraken;
- - notariële vergunningen;
- - contract;
- - een handeling
- - aanvraag bij de FUGRC;
- - een ontvangstbewijs voor betaling voor registratie;
- - fotokopieën van alle documenten.
instructie
1
Om de verkoop van woningen te registreren die u nodig heefteen uittreksel uit het kadastraal paspoort ontvangen en een kopie van het kadastraal plan. Neem contact op met BTI om te ontvangen. Als je meer dan 5 jaar geleden de kadastrale documenten hebt opgemaakt, bel dan de kadasterman om het pand te inspecteren. Op basis van de inspectie, werkt u de informatie bij en ontvangt u de benodigde uittreksels te koop.
2
Als uw accommodatie van rechts iseigendom aan verschillende burgers, een notariële toestemming krijgen van alle eigenaren (artikel 244 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Als u een woonruimte hebt gekocht terwijl u in een geregistreerd huwelijk bent, ontvangt u een notariële vergunning voor verkoop van de tweede echtgenoot (artikel 34 van het Wetboek van Strafrecht, nr. 256 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).
3
Neem contact op met de voogdij en de voogdijautoriteiten voor a verkoop, als er onbekwame, minderjarige of ernstig bekwame burgers zijn onder de eigenaars van woningen (artikel nr. 28, nr. 29, nr. 26, nr. 30 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie).
4
Download een uittreksel uit het persoonlijke account en de brownieboek. Neem hiervoor contact op met de afdeling huisvesting met de aanvraag- en titeldocumenten voor huisvesting. Alle geregistreerde in het appartement moeten uit het register worden verwijderd, wat wordt bevestigd door een uittreksel uit het huisboek.
5
Sluit met de koper een koopovereenkomst af. U kunt dit doen in een eenvoudige schriftelijke vorm of contact opnemen met een notaris.
6
Schrijf een schriftelijke verklaring voor de ontvangstbevestiging met een volledige beschrijving van de overgedragen woonruimte.
7
Neem contact op met FUGRTS. Vul de aanvraag in, presenteer het volledige pakket documenten en fotokopieën van alle uitgegeven documenten. Na een maand wordt het eigendom overgedragen aan kopers.
8
Om de verkoop van gronden te registreren, ontvangt u kadastrale afschriften in het Bundesamt für Uniforme Land Accounting, Kadaster en Cartografie.
9
Neem contact op met een notaris en voer een notariële vergunning uit voor verkoop van het stuk grond van alle eigenaren of de tweede echtgenoot, als de eigendomsrechten voor meerdere personen zijn geregistreerd of het perceel is verkregen in een geregistreerd huwelijk.
10
Vorm een verkoopcontract en stel een acceptatie- en overdrachtshandeling op, waarna u contact kunt opnemen met het registratiecentrum om het eigendom van de kopers te registreren.
Tip 3: Hoe een aankoop doen bij een individu
Eigendom kopen van privaat persoon - dit is een van de meest voorkomende transacties. Om ervoor te zorgen dat alle documenten correct zijn opgesteld, kunt u contact opnemen met het makelaarskantoor en een contract afsluiten voor het verlenen van diensten. Als het gebruik van bemiddelingsdiensten niet is opgenomen in de plannen, moet u de procedure kennen voor het afgeven van documenten en het afsluiten van de transactie.
Je hebt nodig
- - een pakket documenten voor registratie van eigendomsrechten;
- - contract;
- - certificaat van aanvaarding;
- - paspoort;
- - aanvraag bij de FUGRC;
- - ontvangstbewijs
instructie
1
Als u onroerend goed gaat kopeneigendom zonder tussenpersonen, lees eerst alle documenten die uw verkoper heeft. Het is de verkoper die het nodige pakket documenten moet voorbereiden voor het afsluiten van de transactie en de registratie ervan in de FUGRTS.
2
De verkoper van onroerend goed moet hebbeneen certificaat van eigendom van het verkochte onroerend goed, een uittreksel uit het kadastraal paspoort, een kopie van het kadastraal plan, een uittreksel uit het huisboek en een persoonlijke rekening, een notariële verkoopvergunning van alle mede-eigenaars van woningen. Zorg ervoor dat je je paspoort controleert. Als het onroerend goed wordt verkocht door een notaris, neem dan contact op met de notaris en vraag informatie over de echtheid van de notariële volmacht.
3
Besteed aandacht aan een heel belangrijk punt. Als het aantal eigenaren van onroerend goed arbeidsongeschikt, zwaar bekwaam of minderjarig is, moet er een beslissing zijn van de voogdij en de autoriteiten van de trusteeship die de verkoop toestaan. Dit verwijst naar de vervreemding van woonruimten.
4
Alleen als je alle documenten controleert,ga naar de onmiddellijke sluiting van de transactie. De transactie is het sluiten van een koop- en koopcontract, de registratie van de acceptatie- en overdrachtshandeling en de registratie van eigendomsrechten aan u in FUGRTS.
5
U kunt het koopcontract innotariskantoor, waar een praktiserende notaris met een juridische opleiding rekening zal houden met alle nuances van de huidige wetgeving op het moment van registratie van het contract en de rechtsbevoegdheid van alle personen die deelnemen aan de transactie controleert.
6
De wetgeving van de Russische Federatie verbiedt het nieteen verkoopovereenkomst in een eenvoudige geschreven vorm, maar je moet goed op de hoogte zijn van alle aspecten van de huidige wetgeving, zodat de deal later niet als illegaal wordt erkend.
7
Stel na het sluiten van het contract een certificaat van acceptatie en overdracht op, waarin alle technische parameters van het onroerend goed worden vermeld op het moment van overdracht van de verkoper aan de koper.
8
De laatste fase van de transactie is de registratie in de FUGRTS. Schrijf een verklaring, presenteer alle documenten voor onroerend goed en hun fotokopieën, paspoort, ontvangstbewijs voor registratie.
Tip 4: Hoe een nieuw appartement aanvragen?
Registratie van een woning (appartement) inEigendom - het gevolg van de opkomst van de gronden voor eigendom van onroerend goed. Een dergelijke basis kan een juridisch feit zijn - het sluiten van een koopcontract (transactie). In dit geval is het contract een bilaterale transactie van aankoop en verkoop, op basis waarvan het eigendom van de ene eigenaar naar de andere gaat. Voor registratie van een appartement in een nieuw gebouw is het noodzakelijk om de bestaande lijst met documenten te verzamelen.
Je hebt nodig
- - aanvraag voor registratie van de staat;
- - een overeenkomst tussen een bouwbedrijf en een co-investeerder;
- - uitleg van het appartement van de BTI en plattegrond;
- - Akte van aanvaarding - overdracht van het appartement;
- - ontvangst van betaling van staatsgeld;
- - paspoort en zijn kopie;
- - als de documenten door de vertegenwoordiger van de eigenaar zijn ingediend, is een notariële procuratie vereist.
instructie
1
Na voltooiing van alle geplande in het nieuwe gebouwbouw- en afwerkingswerken, de ontwikkelaar begint met het voorbereiden van technische en inventarisatie-documentatie voor het huis en BTI produceert alle noodzakelijke metingen. Hierna krijgt de ontwikkelaar thuis een technisch paspoort. Verder wordt het nieuwe gebouw geïnspecteerd en geïnspecteerd door de bouw- en architectuurtoezichtinstanties van de staat, soms samen met de initiatiefgroep van co-investeerders.
2
Eens allemaal geïdentificeerdtekortkomingen en storingen, het bouwbedrijf geeft een akte van aanvaarding van het huis, die moet worden verzonden naar het stadsbestuur. Ze geeft een vergunning af om het bouwproject in gebruik te nemen. Vervolgens is het huis verbonden met alle communicatie, krijgt het een postadres en moet de ontwikkelaar een contract ondertekenen met het managementbedrijf dat het nieuwe gebouw gaat onderhouden (totdat de huurders een VvE kunnen maken).
3
Parallel daarmee een vertegenwoordiger van een bouwbedrijfontmoet elke aandeelhouder afzonderlijk voor een gezamenlijke inspectie van de verworven woning. Als de koper van het appartement geen opmerkingen heeft, wordt de handeling van het ontvangen en overdragen van de woonruimte ondertekend en worden de sleutels uitgegeven.
4
Binnen 30 dagen na de datum van indiening bijde registratiedienst van de volledige set van documenten is de registratie van het eigendom van het appartement.Voor deze periode controleren de registrars nauwgezet de documenten die bevestigen dat de bouw van het project voor gezamenlijke bouw en de ingebruikname en distributie van appartementen, en documenten die door de aanvrager zijn verstrekt, zijn bevestigd. Elk ingediend document moet leesbaar worden geschreven, de naam van de rechtspersoon - zonder korting, met vermelding van de locatie. De namen, achternamen en familienaam van personen, de adressen van hun woonplaats moeten volledig worden vermeld.
