Tip 1: Hoe een kamer beoordelen
Tip 1: Hoe een kamer beoordelen
De kosten van de kamer zijn afhankelijk van veel parameters,maar voornamelijk bepaald door de prijs van het hele appartement. Bij verkoop, andere juridische transacties, kunt u de marktwaarde gebruiken. Officiële structuren, banken, belastinginspectie, notaris houden alleen rekening met de kadastrale waarde, waarvan een certificaat kan worden verkregen door contact op te nemen met het Bureau of Technical Inventory (Orde van het Ministerie van Economische Ontwikkeling van de Russische Federatie No. 113).
Je hebt nodig
- - aanvraag bij de BTI;
- - titel documenten;
- - Het paspoort.
instructie
1
Als het appartement in aparte kamers is verdeeldin natura of sectie was in percentage, om de kadastrale waarde van zijn aandeel te verkrijgen, contact opnemen met het Bureau of Technical Inventory. Presenteer het paspoort, titeldocumenten, vul de aanvraag in. Als u nieuwe kadastrale informatie heeft, de vervaldatum is 5 jaar, ontvangt u binnen tien kalenderdagen een getuigeverklaring. Als er meer dan 5 jaar zijn verstreken sinds de laatste inspectie van het appartement, moet u de monteur opnieuw bellen zodat de kadastrale documenten worden bijgewerkt op basis van de inspectie. Pas daarna krijg je een certificaat. Dit kan veel tijd kosten, dus betaal voor snelle registratie van alle documenten het urgente tarief.
2
Om de marktwaarde van de kamer te bepalen,die vereist is voor het afsluiten van juridisch relevante transacties, neem dan contact op met de specialisten van de makelaar of het regionale kantoor van een onafhankelijke beoordelingsinstantie die een overheidsvergunning heeft om beoordelingsactiviteiten uit te voeren op het grondgebied van de Russische Federatie.
3
Specialisten van het makelaarskantoor ofeen onafhankelijk evaluatiebureau zal naar de site gaan om het appartement te inspecteren. De prijs van de kamer wordt bepaald als een percentage van de kosten van het hele appartement. De prijs van een appartement is op zijn beurt afhankelijk van veel parameters. De totale kubieke capaciteit, locatie, bouwjaar van het huis, technische staat, enz. Worden in aanmerking genomen.
4
U kunt de markt onafhankelijk bepalenkosten van de kamer, na analyse van de prijzen op de vastgoedmarkt. Als u bijvoorbeeld een schatting van de marktwaarde verkoopt, moet u dit persoonlijk doen om niet goedkoper te worden. Om dezelfde kamer te verkopen heb je het recht op het bedrag dat je jezelf zult noemen.
5
Gebruik de calculator online als u in Moskou of de regio woont. Nadat u de kosten van het hele appartement hebt geleerd, kunt u eenvoudig de prijs van de kamer bepalen.
Tip 2: Hoe de markt te meten
De markt gemeten op drie manieren: door de evaluatie van indicatoren van voltooide transacties; door de beoordeling van aangetrokken middelen en door de beoordeling van bestaande risico's. Samen helpen deze methoden om de ontwikkelingsvooruitzichten en -kenmerken van elke markt correct te beoordelen.
instructie
1
Als u ervoor kiest om de markt of het segment te meten, moet u het geografische kader (dwz de markt van een bepaald territorium) en chronologisch (dwz het tijdsinterval - meestal is dit een kwartaal of een jaar) plaatsen.
2
U kunt beginnen met een van de drie punten. Bijvoorbeeld uit de bronnen van de markt. De belangrijkste hulpbrongroepen zijn drie: - De eerste - mensen die in deze markt werkzaam zijn. Beschrijft deze middelen statistisch: na de functionele structuur (managers, consumenten, werknemers, enz.) En socio-demografische (geslacht, leeftijd, sociale zwaartekracht, etc); - De tweede groep - de grondstoffen en productie middelen (in absolute geen monetaire waarde): de materialen die nodig zijn om goederen te produceren of het uitvoeren van diensten voor het onderhoud en reparatiewerkzaamheden, apparatuur, machines, etc.- de derde groep - de media marktaandeel, dwz de mate van aanwezigheid (frequentie van vermelding in verschillende contexten) van bedrijven die op de markt aanwezig zijn, topmanagers, consumentenverklaringen en media-advertenties.
3
De evaluatie van transacties in de markt wordt ook uitgevoerd door driede belangrijkste manieren: door de parameters van transacties in financiële termen te meten - de verdeling van transacties naar het gemiddelde bedrag, naar groepen (consument, B2B), naar het onderwerp van transacties. De andere twee instrumenten zijn de schatting van het marktvolume (dwz hoeveel goederen of diensten daadwerkelijk worden verbruikt) en de capaciteit (dwz de effectieve vraag). Het volume en de capaciteit van de markt worden ook geschat door structurele - aandelen, door toonaangevende spelers - en dynamisch, als een verandering over meerdere jaren.
4
Ten slotte, de risico's berekend als een statistischeDe kans om geld te verliezen wanneer een nieuwe speler op de markt komt, wanneer deze de markt verlaat, wanneer een nieuw product of een nieuwe dienst op de markt wordt gebracht, en ook een groep administratieve risico's (gerelateerd aan veranderingen in de wetgeving, veranderingen in de lokale uitvoerende macht en managementreorganisatie). Risico's worden geschat als een percentage van de waarschijnlijkheid van verlies, en in de waarschijnlijke bedragen van verliezen in het geval van eventuele ongunstige gebeurtenissen.
