Tip 1: Hoe bouwgebied te tellen
Tip 1: Hoe bouwgebied te tellen
In de territoriale planning is er eenhet begrip 'toegelaten bouwgebied'. Het bepaalt de verhouding tussen het totale oppervlak van het grondstuk en het gebied van gebouwen die erop zijn gebouwd. Het is duidelijk dat het totale gebied van gebouwen niet gelijk moet zijn aan het gebied van het grondstuk - er moeten passages, passages, een tuinplaats zijn. Maar hoe bereken je het bouwgebied voor elk gebouw?
instructie
1
Volgens de bouwcodes en voorschriften die gelden op het grondgebied van de Russische Federatie - SNiP en in het bijzonder SNiP 31-01-2003 "Woningbouwblokken" gebied gebouw is gelijk aan het horizontale gebiedSectie op de buitenste contour van het gebouw op basisniveau. Tegelijkertijd houdt rekening met alle uitsteeksels van het gebouw met vloeren - balkons, terrassen, galerijen, veranda's en portieken. Als er bouwkundige details van het gebouw met pijlers zijn, zijn ze ook in het algemeen opgenomen gebied zijn gebouw.
2
Vanwege het feit dat momenteel op het grondgebied van veel nederzettingen er reeds regels zijn voor landgebruik en gebouw, het bepalen van de grenzen van verschillende territoriale zones, het is noodzakelijk om correct te bepalen gebied gebouw. Het is een gereguleerde waarde en voor elke territoriale zone is de waarde ervan. Voor magazijngebieden is het groter, voor residentieel gebouw - minder.
3
Maximaal toegestaan percentage gebouw binnen de grenzen van een bepaald grondgebied wordt gedefinieerd als de verhouding van de som van gebieden gebouw van alle gebouwen tot de totale oppervlakte van het grondstuk. Om deze verhouding te achterhalen moet u een plan hebben gebouw uw plot, of de plannen van elk gebouw opgericht.
4
Als de gebouwen zijn gebouwd op architectonischprojecten, dan kunt u alle benodigde maten voor hen bepalen, aangezien ze plattegronden bevatten met de aanduiding van de afmetingen, inclusief de buitenmuren. Als u de grootte van gebouwen en structuren op uw site niet kent, bestel een topografische enquête, dan doen uw onderzoekers hun metingen op de buitenste contour van gebouwen. Krijg een topografisch site plan. Aangezien alle topografische schema's momenteel worden aangemaakt met speciale giz-programma's, gebied gebouw elk gebouw wordt automatisch geteld. Vraag het gewoon aan om het op het diagram te specificeren.
Tip 2: Hoe wordt het gebied van een gebouw bepaald?
Onder de algemene gebied van gebouwd gebouwen wordt begrepen als het totale oppervlak van zijn elementen, met inbegrip van vloeren, zolders, technische ruimten, trappen, liftschachten en anderen.
instructie
1
Onder het gebouw wordt verstaan een land structuur met interne gebouwen voor diverse doeleinden. Het totale gebied gebouwen bestaat uit de afmetingen van de oppervlakken van elke verdieping(er worden metingen uitgevoerd waarbij rekening wordt gehouden met de afwerking van de interne oppervlakken van muren en vloeren zonder rekening te houden met plinten), evenals met balkons, loggia's, galerijen, veranda's en zolder. Ook inbegrepen is het gebied van atria en liftschachten, maar slechts binnen één verdieping. Gebieden van clandestiene, technische en communicatieruimte die minder dan 1,8 meter hoog zijn in het totale gebied zijn niet inbegrepen. Het gebied van de parkeervloer wordt ook niet in aanmerking genomen. Er zijn ook nuttig gebied, gebied van gebouwen, gebouw gebied, winkelgebied en woonkamer gebouwen.
2
Handig gebied gebouwen is de som van de ruimten van alle gebouwen, inclusief kamers, gangen, foyers en balkons. De berekening omvat niet: het gebied van trappen, liften, hellingen.
3
Gebouw gebied gebouwen is het gedeelte van de horizontale sectie aan de buitenomtrek gebouwen, berekend op het niveau van de sokkel en inclusief alle uitsteeksels. Ook in het gebouw zijn rijpaden onder de structuur en het gebied van de ondergrondse vloer inbegrepen, als het op palen is gebouwd.
4
Het verkoopgebied van de winkel is de som van de gebiedenalle gebouwen die verband houden met de verkoop van goederen en klantenservice. Dit zijn handelshallen, kantoren voor het uitgeven en registreren van bestellingen, bezorgafdeling, lokalen voor aanvullende diensten, evenals cateringfaciliteiten (cafés, restaurants, fast food).
5
De woonwijk van huizen wordt bepaald door de som van de delen van alle woonvertrekken zonder rekening te houden met de ingebouwde kasten. Gemeten rekening houdend met de binnenhuisinrichting van kamers en scheidingswanden zonder rekening te houden met plinten.
Tip 3: Hoe het gebouw te vinden
Het concept van het gebied van het huis omvat verschillende variëteiten: nuttig, residentieel, technisch, gebied ontwikkeling, etc. In het algemeen kunnen we dat zeggen gebied huis is een sommatie van de delen van al haar gebouwen.
instructie
1
De oppervlakte van het huis is in de regel eerder berekendhet begin van de bouw. Op basis van deze parameter wordt het volume van de materialen bepaald, vandaar de geschatte hoeveelheid geld die nodig is voor de erectie. Bovendien moet bij het voorspellen van toekomstige kosten er rekening mee worden gehouden dat hoe groter het huis, hoe meer kosten het nodig heeft om te worden verwarmd.
2
Om het algemene te vinden gebied thuis, voeg de gebieden van al haar leden toeelementen. Dit is een residentieel en niet-residentieel gebied. De eerste omvat kamers van slaapkamers, woonkamer, studie, kinderopvang, bibliotheek, enz. In de tweede ingebouwde kasten, balkons, veranda's, bijkeuken, trappen, enz. Het gebied dat door de oven wordt bezet, is niet bij de berekening inbegrepen.
3
Gebruik de verlagingscoëfficiënten om het totale aantal niet-residentiële kamers te berekenen. Bijvoorbeeld 0,5 voor een loggia, 0,3 voor een balkon, 1 voor een veranda, etc. Deze cijfers zijn opgenomen in de kostenraming.
4
Voor een huis met meerdere verdiepingen in totaal gebied Neem het gebied van elke verdieping op, rekening houdend metuitstekende delen (balkons, loggia's, zolders). Als er een lift is, is alleen het volume van de mijn binnen één verdieping inbegrepen. Technische en communicatieruimten zijn niet inbegrepen als hun hoogte minder dan 1,8 meter is, evenals gebied ondergrondse parkeergarage.
5
Om de woonwijk te berekenen gebied thuis, tel alle delen van de woonkamer op, behalve de ingebouwde kasten. Alle metingen worden uitgevoerd op de binnenafwerking op vloerniveau, zonder rekening te houden met de plint. behulpzaam gebied thuis is een gewoonte gebied minus trappenhuizen, liftschachten, hellingen, enz.
6
Het gebouwgebied is een nuttige parameter waarmee de fundering van de toekomstige fundering gelegd kan worden, waarbij de verhoudingen van de grootte en de grootte van de volledige plot worden bekeken. Om het te berekenen, bepaalt u gebied horizontale doorsnede langs de buitenrand met alle uitstekende elementen, zoals terrassen, trappen, enz.
7
Het is noodzakelijk om te onthouden dat de prijs van een gebouw niet alleen afhankelijk is van het gebied, hoewel dit een zeer belangrijke waarde is. De basis wordt gelegd rekening houdend met de geologie van het terrein, en twee huizen met hetzelfde gebiedU kunt een aanzienlijke prijsverschil hebben vanwege de verschillende lay-out van gebouwen, gebruikte materialen, afwerkingen, isolatie, enz.
Tip 4: Wat is het verschil tussen het totale woongebied
Wanneer een persoon wordt geconfronteerd met verkoopproblemenof het kopen van een appartement, hij moet een idee hebben van zijn parameters en kenmerken. Een van de belangrijkste parameters is de oppervlakte van het appartement, en niet alleen het gebied, maar ook het gebied dat als woonwijk wordt beschouwd. Ze zullen nooit gelijk zijn en het totale gebied is altijd groter dan de leefruimte. Zelfs zonder het appartement te zien, kunnen deze twee parameters al worden gemaakt van haar eerste indruk. Daarom worden ze vaak aangegeven in de beschrijving van appartementen die te koop worden aangeboden.
