Tip 1: Hoe schrijf je een brief over de huurverhoging?
Tip 1: Hoe schrijf je een brief over de huurverhoging?
De procedure om de huur te verhogen betaling gedetailleerd in het artikelnummer 614 van het Burgerlijk Wetboek. Om de huur voor het huren van een residentiële, niet-residentiële of een kavel te verhogen, is het noodzakelijk om de huurder hiervan een maand op de hoogte te stellen.
Je hebt nodig
- - kennisgeving per aangetekende post met een lijst met bijlagen;
- - een nieuwe overeenkomst of aanvullende overeenkomst;
- - een verzoek aan de rechtbank (als er betwistbare kwesties zijn).
instructie
1
Bij het opstellen van een huurovereenkomst, neem hierin opartikel over de procedure voor het verhogen van de huur. Als u niet opgeeft, hebt u volgens de huidige wetgeving het recht om het huurbedrag eenmaal per jaar te verhogen.
2
Schrijf een kennisgeving aan de huurder. Geef hierin het bedrag op waarvoor u de huur verhoogt, de voorwaarden en schrijf ook op hoeveel huur er zal zijn na de voorwaarden van de contractwijziging.
3
Stuur een kennisgeving naar geregistreerde klanten per brief met een lijst met bijlagen. Dit document moet de geadresseerde uiterlijk 30 dagen vóór de datum van het maken van een nieuw bedrag voor het huren van een residentieel, niet-residentieel gebouw of een stuk grond bereiken.
4
Na de bezorging van de kennisgeving aan de geadresseerde moet u dit doeneen nieuwe huurovereenkomst afspreken en afsluiten met vermelding van de gewijzigde betalingsvoorwaarden of een aanvullende overeenkomst opstellen voor de huidige overeenkomst in tweevoud voor elk van de partijen.
5
Als uw contract een andere procedure specificeerthuurverhoging en het tijdsbestek waarin u recht op verhoging hebt, ontslaat u niet van het ondertekenen van een nieuw contract of een aanvullende overeenkomst.
6
In het geval dat de huurder niet instemt om te betalen voor de gewijzigde voorwaarden, hebt u het recht om het contract te beëindigen, omdat dit een voldoende reden is om deze voortijdig op te zeggen.
7
Alle geschillen tussen de verhuurder en de huurder worden opgelost in overeenstemming met de huidige wetgeving van de Russische Federatie, namelijk via de rechtbank.
8
Elk van beide partijen kan het arbitragehof bij de aanvraag, met het origineel en de fotokopie van de huurovereenkomst, een paspoort aanvragen en een kennisgeving ontvangen of verzonden.
9
Op basis van een rechterlijk bevel kunt u beëindigenhuurovereenkomst met geweld. Meestal ontstaan de betwiste punten op basis van het oneens zijn van de huurder om een aanvullende overeenkomst te ondertekenen, of om de overeenkomst op nieuwe voorwaarden te verlengen.
Tip 2: Hoe de huur van een kavel te beëindigen
overeenkomst huur land deel het recht om zowel de huurder als de verhuurder te beëindigen - wanneer de looptijd van deze overeenkomst op verzoek van de huurder of verhuurder vervallen is of te vroeg is. Beëindiging van het contract huur land deel wordt uitgegeven in een afzonderlijk document (meestal een aanvullende overeenkomst). Het perceel wordt teruggegeven aan de verhuurder onder het acceptatiecertificaat.
instructie
1
Beëindig het contract huur land deel een van de partijen heeft het recht onder het contract. overeenkomst wordt beëindigd wanneer de geldigheidsduur verstrijkt (indien het contract huur was dringend) of sneller dan gepland. Voorwaarden voor vervroegde beëindiging van het contract huur zijn voorgeschreven in het Burgerlijk Wetboek, maar partijen zijn gerechtigd, naar eigen goeddunken, in de overeenkomst andere voorwaarden vast te stellen waarop een dergelijk contract kan worden beëindigd.
2
Volgens de wetgeving heeft de verhuurder het recht om het contract te beëindigen huur in de volgende gevallen: 1. Niet-betaling van de huurder te huren meer dan twee keer in een rij; 2. Gebruik tenant land met aanzienlijke of herhaalde schendingen opdracht (bijvoorbeeld werd een gedeelte hoofde groenteteelt, maar huurder daarop aangebrachte dump) 3. Verslechtering van het land land deel.
3
De huurder heeft ook het recht om het contract van tevoren te beëindigen huur in de volgende gevallen: 1. Parcel is onbruikbaar door de plaats van bestemming, die in het contract is geregistreerd; 2. Plot heeft nadelen, waardoor zij niet kunnen worden gebruikt met dergelijke defecten niet eerder bekend aan de huurder; 3. De verhuurder biedt geen landgebruik of het creëren van obstakels in het gebruik ervan.
4
Als de verhuurder beslist om het contract te beëindigen huur land deel met de huurder vóór het schema, moet hij hem hierover binnen een redelijke termijn schriftelijk op de hoogte brengen. Een dergelijke termijn is vastgelegd in het contract huur.
5
Bij beëindiging van het contract huur de huurder geeft het land terug aan de verhuurderplot onder de akte van acceptatie. Het landperceel moet worden overgedragen in dezelfde staat waarin het werd geadopteerd. Als de huurder onafscheidelijke verbeteringen in de grond heeft aangebracht (bijvoorbeeld geplante bomen), en als dergelijke verbeteringen met de verhuurder zijn overeengekomen, dan moet de laatste de huurder compenseren voor deze onafscheidelijke verbeteringen.
Tip 3: Hoe schrijf je een brief aan een gevangene?
Mensen die hun zinnen uitzitten in plaatsen van ontberingvrijheid, hebben vaak de steun van familieleden nodig, ze moeten communiceren met vrienden en familieleden, het helpt hen om weerstand te bieden aan de druk van het systeem en maakt hen niet volledig geïsoleerd. Help hierbij brieven die ze van dierbaren ontvangen.
instructie
1
Allereerst moet men begrijpen dat er twee zijnstadium conclusie: het detentiecentrum en het gebied is derhalve de plaats van detentie en de plaats van het dienen van nakazaniya.Pismo SIZOPravilami in het intern reglement van het detentiecentrum gevangenen zijn toegestaan om e-mails in een onbeperkt aantal verzenden en ontvangen, ten koste van de gevangenen door de administratie verzenden en ontvangen.
2
Uiteraard wordt de correspondentie dan gecensureerder is een speciale persoon (censor) die brieven leest en een beslissing neemt, een gevangene brief zal ontvangen of niet. Probeer daarom brieven van meer filisterachtige aard te schrijven, schrijf niet over details van de zaak, vooral niet over een of andere activiteit die onder de artikelen van het wetboek van strafrecht valt, aangezien dit tegen de geadresseerde kan worden gebruikt.
3
Onthoud dat door mensen die brieven lezen,informatie kan bij opsporingsambtenaren en openbare aanklagers terecht komen en daarom kan dit een negatieve invloed hebben op de straftoemeting of de gevangene eenvoudigweg hinderen. Schrijf geen informatie over de in de gevangenis verboden communicatiemiddelen (bijvoorbeeld mobiele nummers).
4
Bevestig geen foto's of tekeningen aan brievenfrivole aard, het belangrijkste is de naleving van de interne regels van de SIZO en de normen van het strafwetboek (erotica, bijvoorbeeld, in plaatsen van vrijheidsbeneming is verboden).
5
Denk eraan, als je iets in een envelop stopt, danom ervoor te zorgen dat de geadresseerde het echt krijgt, inventariseer je de investering. Overigens is het niet overbodig om in de brief veel lege enveloppen en stempels te investeren, omdat ze in SIZO's bijna hun gewicht in goud waard zijn.
6
Een brief aan de zone In dit geval,Er zijn geen significante verschillen met de volgorde van correspondentie met de gevangene in de SIZO, hoewel het mogelijk is om aandacht te schenken aan de volgende punten: De censor in de zone is misschien geen politieagent, maar een van de gevangenen. Dit is geen regel van de routine, maar de stand van zaken waarin het hoofd van de gevangenen, "kijkend", de meeste kwesties van het huishoudelijk leven bepaalt. Op dezelfde plek, waar de macht zoals die zou moeten zijn, in handen is van het personeel, zijn de regels even strikt als in de SIZO. Met een antwoordbrief begrijpt u het type instelling dat uw familielid of vriend heeft: brieven uit zones van het eerste type verschillen in relatieve presentatievrijheid, men kan aanvallen op het leiderschap van de kolonie tegenkomen, beschrijving van de levensomstandigheden. Andere letters zijn bijna 'voor een exemplaar' geschreven en alleen dat ze zich vervelen, dat ze zichzelf hebben gecorrigeerd, zich hebben gerealiseerd, enzovoort.
Tip 4: Hoe huurverhogingen kunnen worden doorgevoerd
Wanneer u een onroerend goed contract huurt,waarin u eventuele huurvoorwaarden kunt opgeven, inclusief de frequentie van huurverhogingen. Als dit artikel niet aanwezig is, kan de huur worden verhoogd overeenkomstig artikel 614 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.
Je hebt nodig
- - melding;
- - Aanvullende overeenkomst;
- - aanvraag bij de rechtbank (in geval van onenigheid met werkgevers).
instructie
1
Als uw contract een voorwaarde voor het verhogen specificeerthuur en frequentie, dan heb je het recht om de huur te verhogen. Stel hiervoor een maand voor het aanbrengen van wijzigingen aan de voorwaarden van het contract, werkgevers schriftelijk op de hoogte. Stuur notificatie per aangetekende post met notificatie en een lijst met bijlagen.
2
Maak op de ingestelde datum een extrainstemming met de huurovereenkomst. Geef daarin aan welke clausules van het verdrag geweld hebben verloren en beschrijf ook in detail alle wijzigingen die in het hoofdcontract zijn aangebracht. Breng uw paspoortgegevens, paspoortgegevens van werkgevers onder uw aanvullende overeenkomst en voeg het document bij met bilaterale handtekeningen.
3
Als u het item over de wijziging niet in het contract hebt aangegevenu hebt het recht om de huur te verhogen overeenkomstig artikel 614, lid 3. In deze wetgevingshandeling wordt aangegeven dat de eigenaar van onroerend goed het recht heeft om de huur om verschillende redenen te verhogen, maar niet vaker dan één keer per kalenderjaar.
4
Als u van plan bent de huur te verhogen,Als u zich op deze wet beroept, bent u, evenals in het eerste geval, verplicht om werkgevers schriftelijk op de hoogte te stellen door hen een aangetekende brief met kennisgeving en een lijst met bijlagen te sturen. Vermeld in de kennisgeving de datum van de wijziging van de huurprijs, het bedrag waarvoor u de vergoeding wilt verhogen of verlagen.
5
Op de opgegeven datum, sluit een extraovereenkomst. Als werkgevers tegen het verhogen van huur voor gehuurd onroerend goed zijn, maar u waarschuwt hen schriftelijk, dan moet u het contract eenzijdig beëindigen, zonder de voorschotbetalingen terug te betalen en de boete niet te betalen voor de vroegtijdige beëindiging van het contract.
6
Alle meningsverschillen over voortijdige beëindigingcontract van huur en verhoging van een huur op te lossen in een rechterlijk bevel. Hiervoor moet u een beroep doen op de rechtbank, een kopie van de huurovereenkomst en een kopie van de kennisgeving van de huurverhoging bijvoegen.
Tip 5: Hoe een huurpanden te schrijven
Het huurcontract is een documentelke vorm van een erfpachtrelatie tussen een huurder en een verhuurder. De sluiting van de overeenkomst is gewijd aan hoofdstuk 34 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Het document is gemaakt in twee exemplaren voor elk van de partijen en bevat een inleiding, hoofdgedeelte, toevoegingen en aantekeningen.
Je hebt nodig
- - titeldocumenten voor de gebouwen;
- - documenten waaruit de identiteit van alle deelnemers aan de transactie blijkt;
- - twee vellen papier;
- - de handgreep
instructie
1
Voor het opstellen van het contract huur panden, dient de huurder zich vertrouwd te maken met de titeldocumenten voor het onroerend goed en met de persoonlijke identificatiedocumenten van de verkoper.
2
Maak een contract schriftelijk met de hand, nietafdrukapparaten gebruiken. Beschrijf in de inleiding in detail wie met wie en met wie hij een contract heeft gesloten. Vermeld in detail het adres van het gehuurde, de paspoortgegevens van de partijen, het nummer en de titel van het document waarin het eigendomsrecht van de verhuurder wordt bevestigd.
3
Beschrijf vervolgens in detail alle personen die het recht hebben om het pand als huurders te gebruiken, het doel van het gebruik van het pand, het bedrag van de huur, de methoden en data van zijn binnenkomst, de termijn huur en alle voorwaarden voor de verlenging van het contract.
4
Geef alle bezittingen aan waarnaar wordt overgebrachtHuur met de kamer en de technische staat op het moment van overdracht. Let ook op de technische staat van het gebouw dat wordt overgedragen, het type verwarming, de betalingsmethoden voor energierekeningen, voor het gebruik van telefoon en andere communicatie.
5
Beschrijf in detail de data en data van bezoeken aan de eigenaar om hun eigendom te verifiëren en om huur te ontvangen voor het betreffende pand.
6
Vermeld in de addenda en opmerkingen alle voorwaarden,dat je denkt dat het moet worden opgemerkt bovendien, evenals de voorwaarden en verantwoordelijkheden van de partijen voor de vroegtijdige beëindiging van de aangegane contract. Indien de verantwoordelijke partij niet is opgegeven, in het geval van geschillen en misverstanden over de onderbreking van de contractuele relatie heeft de zaak voor de rechtbank en de rechter is gebaseerd op de wetten van de Russische Federatie op het moment van beëindiging van het contract.
7
Leg uiteindelijk de datum en handtekeningen van de partijen vast. Bij het opstellen van een schriftelijke overeenkomst is het wenselijk dat er getuigen zijn van de huurder en de verhuurder. Onder uw handtekeningen geven getuigen hun paspoortgegevens en handtekeningen aan.
Raad 6: Hoe de huur van niet-residentiële gebouwen te beëindigen
te beëindigen overeenkomst huur onbewoonbaar kamer U kunt na het verlopen van de huurovereenkomst, doorinstemming van beide partijen of op initiatief van één hand. In dit geval moet u voldoen aan alle juridische aspecten van de huidige wetgeving, met name de artikelen №№ 451, 452, 453, 618, 619, 629 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.
Je hebt nodig
- - een brief met een lijst met bijlagen en kennisgevingen;
- - aanvraag bij het gerecht
instructie
1
Als de voorwaarden van de huurovereenkomst voor niet-residentiële gebouwen zijn verstreken en geen van beide partijen de wens kenbaar heeft gemaakt om de huurovereenkomst te verlengen, wordt het contract geacht te zijn beëindigd.
2
Vroegtijdige beëindiging van de huurovereenkomst van een niet-residentiëlegebouwen zijn mogelijk met wederzijdse toestemming van de verhuurder en de huurder. Tegelijkertijd, als wederzijdse overeenstemming wordt bereikt en geen van beide partijen bezwaar maakt tegen vroegtijdige beëindiging van de relaties ingevolge het verdrag, kan het contract worden beëindigd zonder voorafgaande waarschuwing en zonder aanvullende voorwaarden.
3
Indien gewenst, om de lease van niet-residentiële te beëindigenbedrijfsruimten eenzijdig, de voorwaarden voor vervroegde beëindiging van de huurovereenkomst moeten in het contract zelf worden gespecificeerd. Als er geen items zijn voor de voortijdige beëindiging van het contract, volgen ze uit de huidige wetgeving. U moet schriftelijk in kennis stellen van de verhuurder of de huurder op de vroegtijdige beëindiging van het contract door een aangetekende brief te sturen met een lijst van de inhoud en de DSN. Dit moet uiterlijk twee maanden vóór de beëindiging van het contract worden gedaan.
4
De verhuurder is verplicht om een boete te betalenhuurders voor vroegtijdige beëindiging van het contract ten belope van een bedrag gelijk aan betaling voor niet-residentiële gebouwen voor een maand. Als de huurder de initiator van de annulering van het contract is, worden de aanbetalingen voor het huren van het pand niet geretourneerd.
5
Zonder waarschuwing, eenzijdig, kunt uhet contract alleen door rechterlijk bevel te beëindigen. Voldoende kromtrekken voor een positieve beslissing van de rechtbank zal zijn: - het gebruik van gebouwen voor andere in het contract doeleinden; - late betalingen te huur - schade aan eigendommen - de overdracht van de gebouwen in de onderhuur zonder toestemming van de eigenaar; - schending van een paragraaf van het contract; - andere redenen die overweegt de rechtbank voldoende voor de beëindiging van het contract.
Raad 7: Hoe een huurovereenkomst op te stellen voor niet-residentiële gebouwen
Nu begint bijna elke ondernemer zijn eigen ondernemerzaken doen met het zoeken en huren van panden voor kantoor, magazijn of winkel. Het opstellen van een huurovereenkomst voor niet-residentiële gebouwen heeft een aantal tegenstrijdigheden. Op basis van de juistheid van het contract zijn de legitimiteit ervan en de mogelijkheid dat zich in de toekomst betwistbare situaties voordoen daarom afhankelijk.
