Tip 1: Hoe een appartement aan een ex-echtgenoot verkopen
Tip 1: Hoe een appartement aan een ex-echtgenoot verkopen
Verkoop appartement aan de eerste echtgenoot Het is alleen mogelijk als het eigendom was van de echtgenoot vóór het huwelijk. Of de echtgenote moet bewijzen dat ze heeft verworven appartement uitsluitend op eigen kosten. Hoe te verkopen appartement voormalig echtgenoot?
instructie
1
Bewijs dat het appartement van u was voordat u het huwelijk registreerde. Leg een bewijs van eigendom van het gegeven aan het gerecht voor appartement. Het kan een koopcontract van een appartement zijnop eigen vermogen, certificaat van de schenking van een appartement, certificaat van erfrecht, etc. Als het geschenk of de erfenis plaatsvindt tijdens het huwelijk, wordt het appartement nog steeds beschouwd als uw persoonlijke eigendom. En dien een huwelijksakte in bij de rechtbank.
2
Als u hier geen eigendomsbewijs van hebt appartement, bewijs dan dat je het voor jezelf hebt gekochtbetekent (zelfs als het appartement in een huwelijk wordt gekocht). Het kan een persoonlijke besparing zijn die vóór het huwelijk aan u toebehoorde. Heel goed, als de besparing in een bank was opgeslagen. Neem daar een passend certificaat mee, als bevestiging van het eigen vermogen. Of u had geld geërfd of de opbrengst van de verkoop van het landgoed.
3
Stel samen met de voormalige echtgenoot het contract opaankoop en verkoop, meld dit aan de notaris. Uiteraard zorg voor de transactie ervoor dat de voormalige echtgenoot de middelen heeft om uw appartement te kopen. Registreer de transactie bij de Federal Service for State Registration, Cadastre en Cartography op algemene gronden voor het sluiten van transacties voor de verkoop van appartementen.
4
Er is nog een andere optie. Na de scheiding, notarieer het onroerend goed als het appartement gezamenlijk eigendom was van de echtgenoot. Na de splitsing wordt elke echtgenoot de eigenaar van de helft van het appartement. Het hele proces is gedocumenteerd en elk van de echtgenoten ontvangt een eigen certificaat van eigendom. En dan op de rechten van de eigenaar kunt u uw deel aan iedereen verkopen, maar het voordeel van de eerste koper is van de buurman (in dit geval de voormalige koper). echtgenoot). Als hij klaar is om uw deel te kopen, verkoop hem dan uw deel van het appartement en hij wordt de volledige eigenaar van het hele appartement.
Tip 2: Hoe een partner appartement te verkopen
verkopen echtgenoot appartement je kunt alleen als het wasin uw bezit vóór het huwelijk, en de echtgenoot zal bewijzen dat hij het volledig op eigen kosten koopt. Anders wordt de transactie niet geregistreerd door Rosreestr omdat deze geen juridische gevolgen heeft.
instructie
1
Om te bewijzen dat het appartementvoordat je gaat trouwen, heb je slechts twee documenten nodig. Dit is een certificaat van eigendom van huisvesting en een huwelijkscertificaat. Als het verkochte appartement van u is overgenomen, moet u een document opstellen waarin dit feit wordt bevestigd.
2
Het is nogal moeilijk om de aankoop van een tweede appartement te bewijzenvoor de helft volledig op eigen kosten. Hier is het het beste om een notaris, een advocaat (bij voorkeur een vastgoedspecialist) of een makelaarskantoor te raadplegen, afhankelijk van het geval, hoogstwaarschijnlijk documenten die bevestigen dat het geld voor een aankoop voorhuwelijksbesparingen zijn (het overeenkomstige certificaat van de bank waar het is geopend) aanbetaling), geërfd of verkregen uit de verkoop van geërfd eigendom.
3
Met een pakket van alle documenten moet u een aanvraag indienen bij de notaris en het verkoopcontract certificeren en het vervolgens bij Rosreestr registreren en een certificaat van het recht op eigendom krijgen.
4
Transacties tussen echtgenoten zijn niet vrijgesteldverkoper van de noodzaak om belasting te betalen. In dit geval kan de inspectie de grootte van de werkelijke marktwaarde van het object berekenen, als ze vinden dat het bedrag in het contract te laag is. Als de behuizing drie jaar of langer eigendom was van de verkoper, wordt automatisch de belastingaftrek voor het volledige bedrag van de transactie toegekend. Als minder, moet u een aantal documenten uitgeven en een aftrek van maximaal twee miljoen roebel ontvangen.
Tip 3: Hoe een appartement niet te verkopen
In overeenstemming met federale wet nr. 122-F3, registratie van eigendom van de verkochte appartement Het is alleen mogelijk na indiening bij de FGGRTSdocumentenpakket, waaronder een notariële verkoopvergunning van alle mede-eigenaars, de tweede echtgenoot en de beslissing van de voogdij en de trusteeship autoriteiten, als de eigenaars beheerders waren.
instructie
1
Als het appartement in een gedeeld appartement iseigendom of in het bezit van een van de echtgenoten, maar verkregen tijdens het geregistreerde huwelijk, kunt u de verkoop ervan voorkomen. Om dit te doen, geeft u gewoon geen notariële toestemming. Zonder dit document is het niet mogelijk om het eigendom van de kopers in de rechtsorde te formaliseren.
2
verkopen appartement De voogdij- en beheersinstanties staan dit misschien niet toe. Als in het aantal eigenaren op appartement er zijn voogden - minderjarigen,onbekwaam, gedeeltelijk in staat zijn burgers - iets anders dan een notariële toestemming voor de verkoop van wettelijke vertegenwoordigers, ouders of verzorgers zal een resolutie van de voogdij autoriteiten (artikel №27, №29, №26, №30 BW) nodig.
3
Voogdijautoriteiten mogen alleen een uitspraak doennadat u hen bewijsstukken heeft verstrekt waaruit blijkt dat er andere woonruimte is gekocht voor de verzorgde burgers, zijn de kosten en technische parameters gelijk aan die van de verkochte woningen. Als de te bewaken personen in medische of andere instellingen worden geplaatst voor onderhoud door de staat, kan de beslissing worden gegeven wanneer geld wordt overgemaakt naar de rekening van genoemde burgers, gelijk aan de waarde van hun aandeel. Als het onmogelijk is om dergelijk bewijs te produceren, kan de verkoop van het appartement niet worden voltooid.
4
Ondanks dit, zelfs als u geen notariële toestemming heeft gegeven of de voogdijautoriteiten geen resolutie hebben uitgegeven die de verkoop autoriseert, appartement kan in een rechterlijk bevel worden verdeeld en verkocht.In dit geval kunt u de verkoop voorkomen als u het recht van de mede-eigenaar uitoefent en alle aandelen verzilvert (artikel 250 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Als het appartement in aandelen is verdeeld in een percentage, kunt u de kosten van het aandeel van elke eigenaar betalen en zal het appartement alleen aan u toebehoren. Je kunt het alleen doen, niet verkopen, jezelf achterlaten.
Tip 4: Hoe een begaafd appartement te verkopen
Donatie is een gratis overdracht van eigendom ineigendom aan een andere persoon (artikel 572 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Het is opgemaakt in een contract en bilateraal ondertekend, omdat het een koopje is, omdat de begaafde persoon het geschenk kan accepteren en weigeren. In overeenstemming met artikel 131 van het Burgerlijk Wetboek zijn alle onroerend goed transacties onderworpen aan verplichte registratie bij de UFC.
Je hebt nodig
- - paspoort van alle deelnemers aan de transactie;
- - titeldocumenten voor het appartement;
- - Uittreksel uit het kadastraal paspoort;
- - een kopie van het kadastraal plan;
- - de beslissing van de voogdij- en trustkantoren (indien het appartement wordt geschonken aan een minderjarige, arbeidsongeschikt of beperkt vermogen;
- - Notarisatie van alle mede-eigenaars (als een deel van het appartement wordt gedoneerd);
- - koopovereenkomst;
- - certificaat van aanvaarding;
- - Ontvangstbewijs voor staatsrecht;
- - registratie van eigendom van kopers.
instructie
1
Directe registratie wordt uitgevoerd inVolgens het artikel van de federale wet 122-F3. Daarna krijgt de begaafde burger een certificaat van eigendom. Daarom heeft hij het recht om juridisch relevante acties uit te voeren met zijn eigendom. Tot juridisch significante acties behoort onder meer de verkoop van een appartement.
2
Cadeau verkopen appartement kan in overeenstemming zijn met de algemene regels.Slechts één ding is anders: toestemming van de tweede echtgenoot voor verkoop, die wordt beschreven in artikel 256 van het burgerlijk wetboek en 34 SK, is niet vereist, aangezien het geschenk geen mede verworven eigendom is.
3
Te koop is noodzakelijk om het extract te nemen van de kadastrale paspoort appartement, een kopie van het kadastraal plan, alles om te schrijven, een attest waaruit blijkt dat alle geschreven, een uittreksel uit het huis van het boek, een persoonlijke account.
4
Verder met kopers is het noodzakelijk om notariële of eenvoudige schriftelijke overeenkomst van aankoop en verkoop, het certificaat van ontvangst-overdracht en om de eigendomsrechten op kopers te registreren.
5
verkopen appartement, die aan een minderjarige werd geschonken,onbekwaam of ernstig bekwaam persoon, is onmogelijk zonder de beslissing van de voogdij- en trustinstanties en de notariële toestemming van wettelijke vertegenwoordigers. De voogdij- en trustinstanties verlenen geen vergunning voordat de bovengenoemde personen een gelijkwaardige woning hebben gekregen. In het geval dat deze personen worden opgenomen in staats- onderhoud, bijvoorbeeld in het huis van gehandicapten of in een psychiatrische kliniek, is het mogelijk om een gelijkwaardig bedrag van het appartement op hun rekening te storten. De rest komt overeen met de algemene regels op de hierboven aangegeven manier.
6
Als een deel van het appartement is gedoneerd, allesmede-eigenaars van andere delen hebben het recht van voorkoop (artikel 250 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Daarom moet u een notaris aanvragen, zodat hij alle mede-eigenaars heeft gemarginaliseerd met de verkoopvoorwaarden tegen een prijs en per e-mail een kennisgeving stuurt in een aangetekende brief met een lijst met bijlagen. Na één maand, standaard van de mede-eigenaars, kan uw aandeel in de algemene volgorde aan een onbevoegd persoon worden verkocht.
