Welke documenten zijn nodig om een garage lease contract te ondertekenen
Welke documenten zijn nodig om een garage lease contract te ondertekenen
Garageverhuurcontract is een speciaal gevalcivielrechtelijke transactie, waarvan het voorwerp een niet-residentieel gebouw is, dat door de verhuurder voor een bepaalde periode aan de huurder wordt overgedragen. Daarom zijn de normen die zijn vastgelegd in hoofdstuk 34 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie met betrekking tot de algemene procedure voor het regelen van de huur van onroerend goed van toepassing op een dergelijk contract.
instructie
1
Het doel van de niet-residentiëlelokalen - garage - moet noodzakelijkerwijs worden aangegeven in de tekst van het contract. Het object van lease is een essentiële voorwaarde, zonder welke de transactie als nietig en nietig kan worden beschouwd. De gedetailleerde beschrijving ervan moet worden gegeven in de tekst van het verdrag of in de bijlage erbij. Het contract kan in een eenvoudige schriftelijke vorm worden gesloten en vereist geen notariële procedure. Maar in het geval dat de huurtermijn die in het contract wordt gespecificeerd langer is dan 1 jaar, of wanneer deze helemaal niet wordt vermeld, is een dergelijke overeenkomst onderworpen aan de staats- registratie.
2
Alvorens een contract aan te gaan, moet de verhuurder dit doenom de huurder alle documenten te verstrekken die zijn recht om over de garage te beschikken bevestigen. Dit kan een certificaat van eigendom of een huurovereenkomst zijn waarin de mogelijkheid om de garage onder te verhuren naar onderverhuring moet worden voorgeschreven. Bovendien moet de verhuurder documenten overleggen waarin hij bevestigt dat hij bevoegd is om dergelijke transacties te sluiten: een paspoort van een burger, een volmacht die het recht geeft om namens een persoon of rechtspersoon te handelen, gecertificeerd door een notaris, als deze op een vertegenwoordigingskantoor opereert.
3
Een belangrijk document, vanaf de ondertekening van het verdraghuur van een garage, gesloten voor een periode van minder dan 1 jaar, komt feitelijk in werking, is een handeling van levering van een garage. Hierin is het noodzakelijk om de technische staat van de gebouwen zo gedetailleerd mogelijk te beschrijven en de kwantitatieve en kwalitatieve kenmerken ervan te brengen. De verhuurder moet ook bonnetjes tonen voor de betaling van de energierekening, zodat de huurder de schuld later niet hoeft te betalen.
4
Wanneer de looptijd van het garagehuurcontractHet is meer dan 1 jaar, in overeenstemming met art. 671-688 van het Burgerlijk Wetboek voor de staat registratie van de transactie naar de territoriale autoriteit Rosreestra nodig zijn om een aanvraag moet de huur van de garage in te dienen voor de registratie, in 3 exemplaren, certificaten en identiteit van de huurder de verhuurder, de volmacht, als een van hen daden van vertegenwoordiging. Daarnaast is de noodzaak om de handeling van het ontvangen en doorgeven van de garage gebouwen, de kadastrale paspoort en betaling document waaruit blijkt dat de staat plicht voor de registratie van de betaalde transactie.
