Tip 1: Hoe maak je een contract van voorlopige aankoop en verkoop
Tip 1: Hoe maak je een contract van voorlopige aankoop en verkoop
Het contract van voorlopige aankoop en verkoop -geformaliseerd "document of intent" tussen de verkoper en de koper. Volgens hem zullen de partijen in de toekomst een overeenkomst sluiten over de verkoop en de aankoop tegen de voorwaarden die van tevoren zijn bedongen.
instructie
1
Er is een belangrijke regel: meer specifiek beschrijven wat het onderwerp zal zijn van een voorlopige deal. Het hoofdcontract zal op dezelfde voorwaarden worden gesloten. Dit verhoogt de kans op het kopen van een product dat aan uw verwachtingen en overtuigingen voldoet.
2
Voel je vrij om wijzigingen aan te brengen in de voorlopigeeen contract als u niet tevreden bent met de voorwaarden of er zijn geen schriftelijke garanties van uw rechten bij het sluiten van een basisovereenkomst. Voorlopig, en dan moet het hoofddocument een sectie over het onderwerp bevatten - parameters, eigenschappen, het aantal goederen waarvoor een kooptransactie is gepland.
3
De voorgeschreven prijs is verplicht. Dit bedrag is het bedrag waarvoor u de goederen (het ding) verkoopt. Het is belangrijk om te bepalen dat het niet onderhevig is aan verandering en definitief is. Een ander ding is dat de verkoper van de koper geen ander bedrag kan eisen dan dat gespecificeerd in het contract. Deze regel zal u behoeden voor fraude van gewetenloze verkopers. Bijvoorbeeld wanneer er extra geld nodig is om acties uit te voeren, ondanks het feit dat de verkoper verplicht is om deze bij wet na te leven.
4
Geef de periode aan waarin de partijen verplicht zijneen basiscontract afsluiten. In overeenstemming met de wet zijn partijen, indien de periode niet eerder is vastgesteld, verplicht om een basisovereenkomst te sluiten binnen één jaar na de datum van de sluiting van de vorige.
5
Noteer de datum van overdracht van de goederen (spullen, eigendom)en verantwoordelijkheid van de partijen. Dit zorgt voor de tijdige levering van goederen door de verkoper, evenals de integriteit en kwaliteit ervan. Zorg ervoor dat u de vereisten van de partijen opneemt en de verkoper en de koper ondertekent.
Tip 2: Voorlopig koopcontract: de kenmerken van de compilatie
Een voorlopig koopcontract moetVerplichte opname van de voorwaarde betreffende het onderwerp van deze overeenkomst. Daarnaast moet u het formulier voor het hoofdcontract volgen, dat in de toekomst moet worden gesloten.
De burgerlijke wetgeving staat deelnemers toevan de relevante juridische relaties om voorlopige overeenkomsten te sluiten, die de verplichtingen van de partijen vastleggen om in de toekomst een toekomstig contract op overeengekomen voorwaarden te ondertekenen. Het verkoopcontract is geen uitzondering, waarvan de voorlopige versie noodzakelijkerwijs de staat van de goederen moet bevatten. In dit geval moet het onderwerp van het contract worden gespecificeerd, zo nodig moeten aanvullende documenten worden gevoegd bij de overeenkomst waarin de goederen worden vermeld. Als onroerend goed bijvoorbeeld wordt verkocht, moet u het adres van het object opgeven, een kadastraal plan bijvoegen, verwijzen naar een certificaat dat het eigendom van het object bevestigt.
In welke vorm wordt een voorlopig verkoopcontract gesloten?
Het burgerlijk wetboek vereist datvoorlopige overeenkomst in een vorm die vergelijkbaar is met die voor de basisovereenkomst. Dit betekent dat in de overgrote meerderheid van de situaties een voorlopig verkoopcontract in eenvoudige geschreven vorm wordt opgesteld. Dezelfde regel is van toepassing op gevallen van verkoop van onroerend goed, aangezien de registratie van de staat momenteel niet onderworpen is aan het verkoopcontract zelf, maar alleen aan de eigendomsoverdracht, die wordt uitgevoerd na ondertekening van het hoofdcontract. De mondelinge vorm van het contract is alleen toegestaan bij het aangaan van een dergelijke verkoopkooptransactie tussen burgers, waarbij de prijs van de goederen niet hoger is dan tienduizend roebel.Welke aanvullende voorwaarden moeten in het voorlopige contract worden gespecificeerd?
In aanvulling op de overeenkomst in de voorlopige overeenkomsthet wordt aanbevolen om de voorwaarden van het onderwerp van het contract te specificeren voor de periode van ondertekening van het hoofdcontract. Wanneer de opgegeven periode is bereikt, heeft elke partij het recht om de ondertekening van het hoofdcontract te starten. Het is ook noodzakelijk om vooraf de voorwaarde betreffende de waarde van de goederen overeen te komen, die zal besparen op precontractuele geschillen bij het opstellen en ondertekenen van de hoofdverkoopovereenkomst. Soms omvat de voorlopige overeenkomst ook voorwaarden betreffende de kwaliteit van de goederen, het assortiment, de betalingswijzen en andere bepalingen die door de partijen zelf worden bepaald. De overeengekomen voorwaarden worden bindend wanneer het hoofdcontract vervolgens wordt gesloten. Als de verkoper of koper weigert om het hoofdcontract in aanwezigheid van het voorlopige contract te sluiten, kan de belanghebbende partij bij het gerecht en de macht om de overeenkomst te ondertekenen op basis van het besluit.Tip 3: Hoe een aanbetaling te doen
Elke aanbetaling wordt vooraf vastgelegdeen verkoopovereenkomst, die in een eenvoudige vorm kan worden uitgegeven, in tweevoud met de hand geschreven kan worden, of het ontwerp aan de notaris kan toevertrouwen. Bij het ondertekenen van een voorlopig contract moeten getuigen aanwezig zijn in een eenvoudige schriftelijke vorm en moeten hun paspoortgegevens en handtekeningen onderaan de documenten worden vermeld.
Je hebt nodig
- - paspoort;
- - papier;
- - de handgreep
instructie
1
Bijdragen storting voor gekocht onroerend goed, roerende goederen, voorhuur een appartement, bekijk de beschikbare documenten van de verkoper. Als u gebruikmaakt van de diensten van tussenpersonen, sluit dan een serviceovereenkomst, waarin het item op de volledige verificatie van de zuiverheid van de transactie is opgenomen. Dit betekent dat alle documenten voor het onroerend goed, de persoonlijke documenten van de verkoper worden gecontroleerd in overeenstemming met de vereisten van de wet en dat u niets hoeft te controleren. In het geval van een misverstand, zijn alle verantwoordelijkheden en de betaling van het geschil voor rekening van de tussenpersonen.
2
Als u een voorlopig contract afsluit ineenvoudig schrijven, in de kop van het document, geef uw benodigdheden en alle informatie over de verkoper. Schrijf over wat deze overeenkomst is. Vermeld het bedrag van de aanbetaling en de aansprakelijkheid van de partijen voor het niet of te laat uitvoeren van wettelijke verplichtingen. Vermeld het aantal, de datum en handtekeningen van de partijen bij de transactie, evenals de aanwezige getuigen.
3
Vul de voorlopige overeenkomst in over het storten met een pen met de hand, zonder printers te gebruiken. Laat een exemplaar voor jezelf achter, het tweede - geef de verkoper het eigendom.
4
Als u niet zeker weet wat u kunt concluderendocument in overeenstemming met alle regels, vervolgens toevertrouwen aan een professionele notaris. De servicekosten bedragen 1% van het contractbedrag. Een notaris moet ervoor zorgen dat de verkoper van het onroerend goed in goede staat verkeert dat alle documenten echt zijn en dat alle personen die deelnemen aan de transactie door de rechtbank niet worden erkend als wettig incompetent vanwege een psychische aandoening (notariële wet).
5
Vergeet dat niet als u storting en sloot elk type contract af, maar voldeed niethun verplichtingen om de transactie verder te formaliseren en dan weer je geld dat je niet eens voor de rechtbank krijgt. Denk daarom goed na voordat u geld verdient, of het beter is om onmiddellijk een aankoop te doen zonder een aanbetaling te doen.
Tip 4: Hoe maak je een appartement in Oekraïne
Volgens de wet opeigendom ", hebben niet-ingezetenen het recht om een appartement in dit land voor zichzelf uit te geven zonder enige beperking. Het enige dat hiervoor nodig is, is meerderjarig worden en een burgerlijk paspoort hebben.
Je hebt nodig
- - Paspoort van een Russische burger, een certificaat van verblijfsvergunning in Oekraïne of een paspoort met een geldig visum;
- - identificatienummer;
- - de toestemming van de echtgenoot voor de aankoop van een appartement, gecertificeerd door een notaris.
instructie
1
Bereid alles voor dat nodig is voor registratie van de transactiedocumenten. Allereerst is dit het paspoort van een Russische staatsburger of een paspoort met een visum, dat momenteel in gebruik is. Een certificaat van een verblijfsvergunning in Oekraïne is ook geschikt. Ten tweede hebben we een identificatienummer nodig. Het is mogelijk om het in de belastinginspectie te krijgen, simpelweg door een paspoort te tonen. En ten derde, vergeet niet de toestemming van de echtgenoot voor de aankoop van een appartement, gecertificeerd door een notaris.
2
Direct nadat de keuze is gemaaktappartementen, een voorlopig contract voor de verkoop en aankoop sluiten, met vermelding van het aankoopbedrag en de datum van registratie. Daarnaast zal het ook nodig zijn om een aanbetaling te storten die niet hoger mag zijn dan 5% van de volledige waarde van de transactie. De rest van het geld moet pas worden overgemaakt aan de verkoper nadat het definitieve contract is ondertekend. Zowel de basiscontracten als de voorlopige contracten moeten echter notarieel zijn.
3
Controleer alles samen met de notarisontvangen documenten voor het gekochte appartement. Het belangrijkste punt is de betrouwbaarheid van alle papieren. De aankoop moet immers volledig worden beschermd tegen de mogelijkheid van inbreuk door derden. Als de documenten van de verkoper van de notaris zelfs de minste twijfel veroorzaken, is het beter om niet te riskeren en de deal te annuleren. Een dergelijk appartement kopen is het niet waard.
4
Als alle documenten in orde zijn en het hoofdcontractreeds ondertekend, betaalt u de resterende 95% van het overeengekomen bedrag. Registreer daarna uw aankoop bij de overheidsinstanties (in het kantoor van de technische inventaris).
5
Nadat alle noodzakelijke acties zijn voltooidhet is alleen nodig om de belasting te betalen die door de staat is vastgesteld, waarvan het bedrag afhangt van de oppervlakte van het gekochte appartement: als het meer dan 100 m2 is, bedraagt de belasting 1% van het totale bedrag van de transactie en 1% wordt aan het pensioenfonds betaald, alleen als deze transactie van de verkoper afkomstig is de eerste voor het jaar. Als het gebied de vastgestelde limiet overschrijdt, moet u een belasting van 5% betalen.
Tip 5: Hoe een onroerend goed in Oekraïne te maken
Volgens de wet "On Property", uitgegeven op Oekraïnekunnen niet-ingezetenen zich zonder enige beperking registreren onroerend goed in dit land. Hiervoor zal het echter nodig zijn meerderjarig te worden en een burgerlijk paspoort te hebben.
instructie
1
Bereid een aantal documenten voor die je nodig hebt als je een deal maakt. Ten eerste, het paspoort van een Russische burger of een paspoort met een geldig visum, het certificaat van verblijfsvergunning in Oekraïne. Ten tweede hebt u een identificatie nodigeen nummer dat kan worden verkregen door een paspoort voor te leggen aan de belastinginspectie. En tot slot, vergeet niet de toestemming van de echtgenoot voor de aankoop van onroerend goed, gecertificeerd door een notaris.
2
Als je eenmaal hebt gekozen onroerend goed, een voorlopige koopovereenkomst sluiten. In dit document moet de datum van registratie van de aankoop en het bedrag worden vermeld. U moet ook een aanbetaling doen. Het kan niet meer zijn dan 5% van het totale transactiebedrag. Let op: de rest van het geld wordt pas overgedragen aan de verkoper na ondertekening van het definitieve contract. Beide contracten (zowel voorlopig als basis) moeten echter worden gecertificeerd door een notaris.
3
Het wordt aanbevolen om zorgvuldig te controleren met de notaris alle ontvangen voor de gekochte onroerend goed documenten. Het belangrijkste is de betrouwbaarheid van alle papieren. Uw aankoop moet volledig worden bevrijd van eventuele aantasting door derden. Maar als op de notaris documenten van de verkoper twijfels veroorzaken, geen risico's nemen en niet verwerven onroerend goed, beter annuleer de deal.
4
Als alles goed is gekomen en je hebt getekendhoofdcontract, betaal de resterende middelen (dat wil zeggen 95% van het overeengekomen bedrag). Registreer uw aankoop vervolgens bij overheidsinstanties, namelijk in het Bureau of Technical Inventory (afgekort BTI).
5
Na het voltooien van alle noodzakelijke acties die uHet zal alleen moeten de belasting, door de staat te stellen te betalen. Zijn grootte is afhankelijk van het gebied van de verworven eigendom: als het 100 vierkante meter overschrijdt, zal er een belasting die gelijk is aan 1% van het transactiebedrag, en nog eens 1% wordt besteed aan het pensioenfonds (maar alleen als de verkoper de deal - het eerste jaar) . Als het gebied van de limiet overschrijdt, dan zou je 5% belasting betalen.
