Tip 1: Hoe start je een bedrijf in onroerend goed?
Tip 1: Hoe start je een bedrijf in onroerend goed?
Bereid om te beginnen bedrijf in de onroerend goed het is de moeite waard om te overwegen om je eigen te openenmakelaarskantoor. Dit is winstgevend, omdat vastgoedprijzen voortdurend groeien en vrij onrendabel zijn. Uw belangrijkste kosten zijn huur voor de kamer en het personeel.
Je hebt nodig
- gebouwen, registratie, certificering, site en personeel (5-6 personen).
instructie
1
Meestal handelen makelaars in onroerend goedmet onroerend goed (aankoop en verkoop, huur) en hun juridische ondersteuning. Hun activiteiten hebben geen licentie, maar zijn onderworpen aan certificering in het gedeelte van de bemiddelingsdiensten. Dus, naast registratie (als een individuele ondernemer of rechtspersoon), moet u certificering behalen.
2
Vastgoedkantoren hebben in de regel inkomsten vantransacties, hetzij een bepaald percentage, hetzij een solide commissie (bijvoorbeeld, de commissie voor het huren van een appartement is vaak gelijk aan het bedrag van de huur daarvoor in de eerste maand). Voor juridische registratie van de transactie kunt u een afzonderlijk bedrag nemen.
3
Voor een bureau, een kleinestad of winkelcentrum. Gewoonlijk werken makelaars meestal niet op kantoor, maar direct op het onroerend goed, en laten ze zien aan potentiële klanten en onderhandelen ze over de voorwaarden van transacties. Kantoorruimte is alleen nodig voor advocaten die rechtstreeks contracten voorbereiden, een secretaresse en een accountant. Het is dus de moeite waard om een kantoorruimte te huren van niet meer dan 30 m².
4
Het kantoor moet basisuitrusting kopen(computers, printer, kopieermachine, enz.), juiste software (1C) en meubilair. Om te beginnen moet je 2-3 makelaars inhuren, een advocaat voor onroerend goed transacties, een secretaresse en een accountant (je kunt komen). Makelaars en een advocaat moeten noodzakelijk werkervaring hebben, vrij groot genoeg. Het betalen voor de makelaars is meestal stukwerk. De rest van het personeel ontvangt een vast salaris.
5
Het is de moeite waard om te onthouden dat in het onroerend goed bedrijfde relevantie van informatie is van groot belang. Dit betekent dat u alle veranderingen in de vastgoedmarkt moet volgen, snel op zoek moet gaan naar winstgevende objecten en deals ermee moet afsluiten. Om klanten op de hoogte te houden van uw nieuwste aanbiedingen, maakt u een website die voortdurend wordt bijgewerkt en geeft u ook advertenties weer in de lokale pers.
Tip 2: Hoe een bedrijf te starten met minimale investering
Er is een mening dat het ondernemendactiviteiten worden alleen ontwikkeld door welgestelde mensen. Dit is echter helemaal niet het geval en er zijn veel zakelijke ideeën die met minimale investeringen kunnen worden geïmplementeerd.
instructie
1
Je kunt een koers schrijven, controleen afstudeerscriptie om te bestellen. Hier heeft u alleen geld nodig voor adverteren. Adverteer in kranten. En je kunt helemaal geen geld uitgeven, maar gewoon internetten en advertenties plaatsen op gespecialiseerde sites.
2
Je kunt heel gemakkelijk je eigen zaken doen metminimale investering, als u bijvoorbeeld goed genoeg kunt naaien. Om dit te doen, moet je een naaimachine kopen, een paar tijdschriften met patronen (zoals "Burda"), draden, stof. Eerst kun je een online winkel maken en later kun je je eigen studio openen. Creëer een klantenbestand, trek uw vrienden aan om uw diensten te gebruiken.
3
Krijg training over de cursussen: nagels, haar, wimpers, kappersdiensten, visagist of schoonheidsspecialist. Voor de training betaalt u een klein bedrag en na het slagen kunt u thuis werken, of met een bezoek aan de klant.
4
Open de bandenwinkel. Je hoeft geen grote investeringen te doen: je kunt in je garage werken (als je dat natuurlijk hebt). U hebt alleen gereedschap en kleine apparatuur nodig om de machine op te tillen.
5
U kunt een appartement huren. Hier moet u geld investeren om een database van eigenaren in uw stad te kopen. Plaats de advertenties vervolgens op gespecialiseerde internetsites (e1, message board 66). Geleidelijk aan zult u zich losmaken en kunt u uw eigen makelaarskantoor openen.
6
Neem deel aan de verkoop van cosmetica. Om dit te doen, kunt u zich registreren bij dergelijke netwerkbedrijven als Oriflame, Avon, Faberlik. Vervolgens koop je catalogi en begin je klanten aan te trekken. Hiertoe kunt u een groep in een sociaal netwerk maken, advertenties op websites plaatsen, bekenden uitnodigen.
Tip 3: Hoe een makelaarskantoor te openen
De verkoop van huizen en appartementen kan goed zijninkomen. Vooral de eigenaar van het makelaarskantoor. Als u een bedrijf op dit gebied wilt starten en uw eigen bedrijf wilt organiseren, moet u eerst alle nuances van een dergelijk bedrijf leren kennen en een startkapitaal verwerven.
Hoe de voorbereiding te starten
Denk eerst na over wat voor soort bol je wiltwerk. Dit kan een secundaire markt zijn, de verkoop van buitenlands onroerend goed, werken met landhuizen of nieuwe gebouwen. Er zijn veel richtingen en elk heeft zijn eigen kenmerken die u moet kennen en waarmee rekening moet worden gehouden. Kies de juiste naam voor uw bureau. Zorg ervoor dat u rekening houdt met de omvang van de activiteit. Denk aan de organisatorische en juridische vorm van uw bedrijf. Dit kan een IP, LLC of een Open Joint Stock Company zijn.Elk van de vormen heeft zijn eigen kenmerken. Overweeg alle voor- en nadelen, kies de meest geschikte optie voor u.Nadat het de beurt is geworden om een businessplan te schrijven. Dit is een heel belangrijk punt. Het succes van uw bedrijf hangt af van hoe goed het businessplan is doordacht. Vraag zonodig om hulp van professionals. Vergeet niet dat je een voldoende hoeveelheid moet hebben. Het is niet alleen nodig om een bedrijf te starten. Het zou genoeg moeten zijn voor zes maanden van je bureau. Het geschatte bedrag voor de start is $ 6000 voor de eerste zes maanden.
Natuurlijk kan het bedrag verschillen. Alles hangt van veel factoren af: de kosten van huren, koopactiviteit, het salarisniveau in de regio, adverteren en nog veel meer.Kies de juiste kamer te huur. Onderteken het contract. Zorg ervoor dat u de locatie van het kantoor in ogenschouw neemt - deze mag zich niet in het slaapgedeelte bevinden, begin daarna met de registratie van uw bedrijf - u kunt het zelf doen. Als u de documenten niet wilt invullen en naar andere services wilt gaan, kunt u het registratieproces aan een advocatenkantoor toevertrouwen. Ervaren professionals zullen alles voor u doen. U hoeft alleen de documenten op te halen. Zorg ervoor dat u de codes van Rosstat krijgt. Bestel een zegel voor uw makelaarskantoor. Selecteer de bank en open een verrekeningsrekening. Als u geld van rechtspersonen wilt ontvangen, koopt u een CMM of een geldautomaat.
Personeel en reclame
Voorzie het kantoor van alles wat je nodig hebt en startaanwerving van personeel. Het is natuurlijk het beste om ervaren werknemers in te huren die al een eigen klantenbestand hebben. Een groot deel van het succes van elk bedrijf is de beschikbaarheid van een getalenteerd team. Vergeet niet om reclame te maken voor uw makelaarskantoor - zo kunt u de eerste klanten aantrekken. De concurrentie op de markt is erg groot, dus maak je geen zorgen over het creëren van de reputatie van een serieuze makelaar. Besteed aandacht aan de nuances. Zelfs de spraak van uw medewerkers en het interieur van het kantoor is belangrijk. De locatie van het bureau voor een goede start is ook erg belangrijk. Vergeet niet over buitenreclame. Als je alles correct organiseert, begint het bedrijf je een klein inkomen te geven in de komende maanden werk. Over een paar jaar kan het een bron van aanzienlijke winsten worden.Tip 4: Hoe een bedrijf in Duitsland te starten
bedrijf in de Duitsland veel ondernemers zijnstabieler en winstgevender dan in Rusland. Bovendien zijn de processen voor de legalisatie daar beter debugged. Bovendien verwelkomt Duitsland zakelijke immigratie, maar alleen als u ten minste 250.000 euro investeert in zijn economie.
instructie
1
Als u al ervaring had met het starten van een bedrijf in Rusland,dan zal het voor u gemakkelijk zijn om een bedrijf in Duitsland te openen. Het algoritme voor zijn ontdekking is hetzelfde: zoeken naar een bedrijfsidee, het opstellen van een bedrijfsplan, registreren, een kamer selecteren en werknemers (indien nodig). Doe wat je leuk vindt en wat je doet. In grote steden in Duitsland, maar ook in Rusland, kunnen veel dingen wennen - van een kapper tot een makelaar.
2
Vergeet niet dat Duitsland zaken ondersteunt, en datEr zijn geen obstakels voor bedrijven geopend door buitenlanders. Daarom zult u, zowel van de juridische kant van u als van de Duitsers, eenvoudigweg een bedrijf - GmbH (een analoog van onze LLC) moeten registreren. Het toegestane kapitaal is vrij groot (25.000 euro), maar op het moment van registratie kunt u slechts de helft betalen en aan het werk gaan.
3
Het is de moeite waard om in gedachten te houden dat tussen het begin van de voorbereidingdocumenten van het bedrijf door advocaten en de daadwerkelijke registratie kan enkele maanden duren. Volgens de wet heb je in deze maanden al het recht om zaken te doen. In de documenten moet u aangeven dat u zich in een staat van registratie bevindt.
4
Om het bedrijf te registreren heeft u ook een CEO nodig. Ze kunnen iemand zijn die het recht heeft om in Duitsland te werken.
5
Registratie van het bedrijf en ontvangst van al het nodigelicenties in Duitsland moeten door professionals worden ontvangen. Het kan 3000-5000 euro kosten, maar het voorkomt dat je persoonlijk in alle processen moet ingaan, vooral als je Duits niet zo goed kent.
6
Als u geen zaken wilt doen metkras, dan kun je een kant en klaar Duits bedrijf kopen. Dit gebeurt via tussenbedrijven die bedrijven verkopen, of rechtstreeks. Welke manier u ook kiest, huur advocaten in om een audit van het overgenomen bedrijf uit te voeren om problemen bij het kopen van een "kat in de zak" te voorkomen. Door een bedrijf te kopen, kunt u voorkomen dat u tijd en geld spendeert aan het vinden van gebouwen, apparatuur, personeel en advertenties.
7
Zakendoen in Duitsland biedt u zakelijke multivisa. En als u in de Duitse economie 250.000 euro of meer kunt investeren, heeft u alle kansen om een verblijfsvergunning te krijgen.